卖家必看！2023年最难卖的房子揭晓；房市传来一个好消息，开发商可以松口气了！

后花园2023年1月16日报道：2023年的房市交易活动已正式拉开帷幕，历经一年动荡，2023年的房市开局似乎有些超乎想象。

1月8日，Harcourts中介David Ding迎来新年第一场Open Home，待售物业是一套位于Bayview的入门级三卧住宅。令他意想不到的是，Open Home当天竟然有11组买家到场。

据Ding介绍，有不少中介在新年首场Open Home中取得开门红。大量新房源上市，首次置业者兴致盎然，“谁都想不到1月8日竟然比去年11月还忙”。

在他看来，市场反应好于预期可能一方面归因于买家想尽早拥抱新房源，另一方面受央行2月加息预期影响，想在预批过期前及时入场。

对于卖家来说，这无疑是一个积极的信号。在经历了过去一年低迷的房屋销量和价格压力后，2023年的房市再次让人充满了期待。

今天，有中介盘点了2023年最难销售的房屋类型。打算在今年交易的卖家不妨多做参考。

2023年对卖家而言本就是充满挑战的一年。可如果你的物业存在私建问题或结构问题，那售卖难度将原地升级。

眼下全国房源供大于求，让买家握有更多话语空间。中介相信那些资料齐全且及时更新的物业将更能获得买家青睐。

在Harcourts中介David Ding看来，按照高标准翻修一新的物业更有可能在今年顺利出售。

“如果你的房子完整翻新过，那我的工作会轻松很多。不过要在特定时间内找到一个完美的工程队是不可能的，我完全理解。”

即便无法实现住宅翻新，保持整洁并用心陈设也会对售卖大有裨益。比如Ding建议卖家不一定要大操大办，怒砸$7万让厨房改头换面，只需花上几千更换案台、粉刷橱柜、更换把手，同样可以让物业更具吸引力。

“今年拼的是努力。”

受贷款紧缩影响，想要借钱装修的买家同样面临融资困难。有鉴于此，他认为买家更倾向于购买可直接拎包入住的物业。

“我发现那些不够整洁或陈设不佳的住宅往往最难卖。”

如果放在以前，一些土地面积超过600平米的物业还能吸引到开发商或是前租户垂青，可今天原样出售可能备受市场冷落，除非在价格上做出巨大让步。
Jason Lange是惠灵顿Tommy’s Real Estate地产中介，他称土地面积超过1500平米的物业也许要等到今年末或明年初才会重新引起开发商的兴趣。屋顶、地基、拆墙等伤筋动骨的大工程铁定会让买家敬而远之，但粉刷、地板打磨、换地毯等工作则可能让买家欣然接受。

当然，只要价格到位，Lange相信即便住宅需要大量整修，依然可以找到买家。

除了屋况，私建工程也可能成为住宅交易的拦路虎。

“如果买家接受那还算不错，可银行会有顾虑，或者律师告诉你还有更好的选择，没有必要自找麻烦。”

Bayleys Christchurch销售总经理Rachel Dovey称保持物业整洁干净有助于销售，但卖家不能靠拆墙来换取额外空间，因为可能违反市议会规定，从而适得其反，增加出售难度。

虽然存在诸多因素影响交易，不过多数中介还是认为价格才是王道，卖家必须紧跟现实，认识到除非持有房产不超过两年，否则不太会亏本卖房。

奥克兰这类住宅最受热捧

据新西兰统计局的最新报告显示，新房建筑许可发放量有所提升，而背后推手则是城市屋和多单元住宅的增多。

数据显示，在截至去年11月的一年里，新房建筑许可发放量共计50,209份，同比增长了3.2%。其中多单元住宅同比增长了21%，城市屋、公寓和退休村的建筑许可发放量也创下了纪录。

然而，独栋别墅的建筑许可发放量却同比下跌了15%至21,845份。

该机构的房产数据和建筑经理Michael Heslop表示，过去5年来，城市屋、单元房和公寓的建筑许可发放量增长了3倍。在截至2018年11月的一年里，此类型房屋的建筑许可发放量为6370份，但在截至2022年11月的一年里却激增到了21,064份。

相比全国其他地区，奥克兰的公寓、城市屋和单元房建筑许可发放量最多。

在截至2022年11月的一年里，多单元住宅的分类数据为下：

21,064套城市屋、单元房和公寓（同比上涨了32%）

4325套公寓(同比上涨了2%)

2975套退休村住宅(同比上涨了7.6%).

在截至2022年11月的一年里，新房建筑许可发放量最多的地区分别是：

奥克兰：21,733份 (同比上涨了6.6%)

坎特伯雷：8873份 (同比上涨了18%)

怀卡托：4828份 (同比下滑了6.6%)

惠灵顿：3805份 (同比上涨了4.7%).

最新QV数据出炉，建筑业迎来重要拐点

虽然2023年面临着许多的考验，但对于开发商来说，建筑成本的下降可能是今年最让人振奋的消息。

众所周知，过去一年，通胀高烧不退，供应链问题也持续了一年的时间，建筑成本随之高涨。在压力之下，很多开发项目都不幸流产，导致许多建筑公司进入了破产清算程序。

然而，最新的QV数据显示，在过去一年的时间里，大城市的平均住宅建造成本上升了11.3%，与 2022 年 5 月的数据相比下跌了9.6%。

QV发言人Martin Bisset表示，迅速上升的建筑成本似乎终于趋于平稳，但建筑业还没有摆脱困境。

Bisset表示：“过去一年，建筑成本以两位数的速度增长，但要恢复到疫情前的稳定增长水平，还有很长的路要走，但好的一方面是，供应链问题正在缓解。”

他表示，“无论是在国内还是国外，通胀压力普遍存在，利率上升所带来的相关成本可能会继续转嫁给消费者。因此，建筑成本可能会继续上涨，只不过涨速不会像过去几年那样快。”

数据显示，自去年5月以来，建筑成本增长的最大驱动力来自框架——由于预制混凝土、钢筋和结构钢价格上涨，框架价格上涨了9.5%。外墙和外部装饰的相关费用也增加了7.7%，楼梯和栏杆的费用分别增加了7.4%和6%。

此前，有不少经济学家预测称，2023年及随后的几年，建筑业活动将显著放缓，这将释放建筑成本上涨的压力。然而，考虑到房价的疲软，因此对于大部分开发商来说，成本压力或持续存在，只不过，压力将从去年的峰值期开始下跌，对于很多开发商来说，2023年应该可以喘口气了。

事实上，上周的新房建筑许可数据也支撑了上述观点。统计局的数据显示，去年11月，新房建筑许可发放量同比下滑了1%，10月份则下滑了12%，虽然跌幅不大，但已经连续两个呈现这一趋势，由此成为了建筑活动放缓的信号。

今年，对于卖家和开发商来说，影响其交易活动的风险因素已明显减少，虽然情况不会一夜之间恢复到疫情前，但似乎表明，市场已达到或正在接近拐点。

（责编：Gloria）