再次见证历史！多项房市数据出炉，Barfoot公布4月报告，重要信号已浮现

后花园2022年5月3日报道：今天，新西兰最大中介机构Barfoot & Thompson公布数据显示，今年4月，奥克兰房屋均价从123万纽币环比下跌至121万纽币，房屋中位数从181万纽币降至141万纽币。

与此同时，该机构的房屋销量从3月的4816套降至4月的4845套。

Barfoot的总经理Peter Thompson表示：“随着通胀的加剧以及抵押贷款利率的上升，很多人都预测奥克兰的房价要跌，如今这一切终于在销售数据中得到了体现。”

他说：“与3月份以及前三个月相比，4月的房屋销售中值和均价有所回落，但仍远高于12个月前的房价。

Thompson表示，如今买家更为谨慎了，而卖家也更难获取预期的心理价位。

当前经济环境的变化，无疑对房市造成了一定冲击，而影响最大的就是房屋销量。

Barfoot的数据显示，4月房屋销量为615套，环比跌幅为47.9%。

Thompson指出：“对卖家来说，比较欣慰的是，目前的销售价格仍远高于12个月前的价格。”

他说，心态比较豁达的卖家，更易促成房屋交易。

今年4月，新上市房源数量为1302套，环比下降了三分之一，但与往年同期的数据持平。

除了Barfoot以外，新西兰房地产协会（REINZ）也注意到了市场风向的转变。

REINZ在近期的房市报告中提到，如今房市量价齐跌，未来几个月还会进一步疲软。

该协会的首席执行官Jen Baird表示，2月的房屋销量持续呈下行趋势，而房源库存的增多又抑制了购房需求，并会在未来几个月减缓房价增速。

造成房市疲软的3个因素分别是：CCCFA法案的出台，LVR限贷政策的重启以及OCR的上涨。以上因素使得买家心理更趋谨慎。尽管购房需求和热度仍在，但全国各地的中介均反馈称，如今开放日和拍卖会更加冷清了。

CoreLogic指出，上个月房屋销量和售价均有回落。

CoreLogic的发言人Nick Goodall表示，上一次房价呈现长期下跌趋势，还是在金融危机期间（2007年至2009年），当时房价下跌了10%。

他说，如今大家都知道新西兰房市已经转向，只是不知道这种低迷会持续多长时间。

CoreLogic在4月5日公布的房价指数显示，房市已经进一步疲软，而主动权正向买家倾斜。

CoreLogic指出，3月房价较2月进一步回落，而主要城市的房价从月度、季度和年度来看，均有不同程度的下跌。

ANZ再次上调测试利率

过去一段时间，主流银行纷纷上调了房贷利率，而这样的上涨势头似乎还将长期维持下去。

今天，ANZ银行宣布将测试利率从6.7%上调至7.15%。

在利率显著上涨的时候，主流银行通常会引入测试利率，来评估借贷人是否有能力继续偿还贷款。

ANZ的发言人确认称：“考虑到利率会随着贷款期限的变化而变化，在评估贷款可负担性时，我们现在将7.15%作为我们的测试利率标准。“

他说：“我们会根据利率环境的变化，定期对测试利率进行重审。这意味着，当利率上升时，我们可能会提高测试利率的标准，以确保在我们的负担能力评估中有足够的缓冲，这样即使利率上升，客户也能继续支付房贷。”

截至去年12月31日，ANZ的住房贷款总额为990亿纽币。

目前ANZ的测试利率为7.15%，ASB为6.85%，而BNZ, Westpac和Kiwibank暂未确认其测试利率标准。

上周，新西兰央行确认称，现阶段不会着急引入中期测试利率下限，但他们将密切监测形势。如果房地产市场出现高风险贷款的复苏迹象，央行将不排除这一选项。

本周三，央行将公布新一期的金融稳定报告，届时将提供整个银行业的测试利率标准。

过去几个月，伴随着通胀的上升，房贷利率直线上涨。如今OCR已涨至1.50%，而去年10月，OCR仅0.25%。业内人士预计，OCR峰值尚未到来，利率普涨的趋势大致已定。

建筑业逆势反弹，一项数据创造历史！

尽管房市遇冷，近期销售数据惨淡，但支撑房市坚挺的一项数据已创造历史记录。

今天，统计局公布的数据显示，建筑许可发放量屡创新高。在截至今年3月的一年里，住宅建筑许可发放量首次突破了5万大关至50,858份，创造了新的历史记录。

统计局称，新西兰每年的新房建筑许可发放量从未超过5万。

统计局的建筑和房产数据经理Michael Heslop表示，本次发放量突破5万大关，背后推手正是公寓建筑活动的高涨。

在截至今年3月的一年里，单元房（multi-unit）的建筑许可发放量为25,475份，年涨幅高达40%。

目前包括建筑业在内的各个行业劳动力大量流失，但建筑业的需求从未如此强劲。

Heslop表示，独栋别墅的建筑许可发放量上涨了12%至25,383份。

他说：“单元房的建筑许可发放量在过去10年稳定增长，然而，这是单元房首次赶超独栋别墅，在年度建筑许可发放量上占比最大。”

单元房包括：城市屋、公寓、退休村和祖母房。

今年3月，新房建筑许可发放量为5303套，突破了单月最高纪录。其中单元房为3000份，独栋别墅为2303份。

在这3000份许可中，城市屋为2172份，公寓为616份，退休村为212份。

过去一年，4个地区的新房建筑许可发放量突破了记录，其中包括奥克兰（21,477份，年涨幅为23%）；惠灵顿（3836份，年涨幅为26%）；坎特伯雷（8557份，年涨幅为41%）和奥塔哥（2506份，年涨幅为34%）。

今年3月批出的非住宅建筑工程总额接近10亿纽币，其中奥克兰为4.3亿纽币，惠灵顿为1.08亿纽币，坎特伯雷为1.04亿纽币，怀卡托为7800万纽币。

建筑业是新西兰第4大雇主产业，拥有28万多名员工。

然而，由于该产业发展强劲，劳动力仍然紧缺。

根据《2021年国家建设管道报告》，到2024年，全国年度住宅和商业建筑价值将达到483亿纽币，高于2018年的450亿纽币。

报告称，短期内可能阻碍住宅行业增长的障碍包括建筑材料的短缺，以及技术工人的短缺。

（责编：Gloria）