成交价直逼$1000万！奥克兰买家喜好大变，这类住宅畅销市场，卖家躺赢！

后花园2022年8月15日援引oneroof网站报道：据中介透露，即便当前房市遇冷，但好区里的高端物业仍然畅销，成交价也屡创新高。

Ponsonby就是一个例子，如今越来越多的买家想在这里购买富于亮点的物业。

Graham Wall Real Estate的中介Ollie Wall表示，对于Ponsonby一些由著名设计师操刀的翻新靓宅，成交价有时可高达600万纽币。

他说，相邻的Freemans Bay就有一套翻新别墅卖出了900多万纽币的高价。

他说：“在Ponsonby 和
Freemans Bay选房的人，都想亲自探究房源内部的亮点，他们并不是小户型买家，这些人现金充裕，只不过想找独特的房源。”

据Wall介绍，一些买家对地段有很高的要求，比如有的买家希望物业紧邻知名意式餐厅Prego。

另外，由于Ponsonby极少有房子带院内停车位，因此对这方面有需求的买家，会不惜花重金寻觅合适的房源。

有中介指出，为了买到理想的“Ponsonby villa”，很多人不惜扩大搜索范围，因此附近的Grey Lynn、Freemans Bay或St Marys Bay也是他们的目标区域，而价格越低的房源，买家越不挑剔。

中介表示，对于入门级买家来说，当地一套典型的3卧独立villa售价最多可达230万纽币（不带停车位）。

比如，Bayleys中介Luke
McCaw最近就在Georgina Street, Freemans Bay卖出了一套入门级房源，该房源属于4卧房，成交价为220万纽币。

他说：“之前很多买家想买城市屋，然后再花费100万纽币的翻新成本将其改造为Villa，但现在建筑成本高企，再加上供应链的问题，买家的购房意愿发生了转变，他们想要购买现成的翻新房产。”

Bayleys驻Ponsonby分部经理Bernadette Morrison表示，Ponsonby及其周边区域存在微妙的差异，甚至是街道与街道之间都有一定不同。

Ponsonby街景

她说：“Ponsonby的置业亮点在于，居住在此，你可以步行直达商店和咖啡厅，但这里的Villa面积通常较小。Grey Lynn则不一样，这里的房子要大一些，而Grey Lynn Park又很受买家欢迎，他们都想离公园近一点。”

Morrison表示，她注意到了春季市场的复苏迹象，并预计会有大量房源登陆市场。

过去两到三周，当地很多中介反馈称，他们看到交易活动开始升温。Barfoot驻Ponsonby分部经理Chris Batchelor表示，他手中有一套房源在上市仅8天的时间就收到了拍卖前出价，显示出买家的购房需求十分高涨。

他说：“当前的买家非常自信，卖家也比较现实。Ponsonby一直以来都很受欢迎，这一点在未来也不会有任何改变。”

Batchelor表示，当地一些高端房源很多都在场外交易，买家的行动非常迅速。实际上，他们面临的压力比拍卖时更大。他说，为了不让心仪的房源上市，一些买家会不惜出高价。

Ray White中介Cristina
Casares也注意到了交易活动的升温，她说，她发现今年春季的房市正从低迷中走出来。

Casares表示：“去年我们是在房价峰值的时候卖房，但今年却在低位区间交易。然而，一套亮点十足的优质物业总能吸引市场，它们仍然可以卖出400万、500万和600万纽币的高价。”

她说：“现在市场上有很多的房源，也有很多的人等待着入市，预计9月还会有更多的房源陆续上市。”

（责编：Gloria）