Tony Alexander：为什么今年4月1日对房价未来走势十分重要？

后花园2月21日援引OneRoof报道：

独立经济学家Tony Alexander每个月都会进行五项调查，主要关于消费者支出计划，企业对市场的看法，以及贷款中介、地产中介和地产投资者对房地产市场的看法。根据上述调查结果，他给出了自己的最新分析。

调查显示一年多前，年轻买家因为价格下降、买家竞争减少、房源数量增加、存款变多和工作保障性升高而开始积极进入房产市场。根据我的调查，一年前，净55%的房产中介表示投资者减少。现在净24%的中介看到更多的投资者进入市场。然而，这并不意味着市场上的价格压力显著增加。

一年前，报告更多投资者买入和更多投资者卖出的中介数量旗鼓相当。如今，净14%表示投资者要卖房的意愿更加强烈。这说明尽管投资者在市场上寻找机会，但他们也在加大卖出力度，部分是因为需要撑持自己的盘面。

明线测试适用期从十年变回两年可能会立即产生影响。一些投资者可能有意向或需要将房产变现，以减轻其债务压力，但他们不愿意出售并支付资本增值税。当政策变回两年时，许多人可能会考虑出售，尽管具体数字不可知。

在与Crockers Property Management合作进行的投资者调查中，结果还表明本月有净22%的房东发现很容易找到优质租户。一年前得出相同结论的房东只有净3%。上述变化是过去一年新西兰人口增长2.9%的一个影响。更多租户在寻找居住地，一些地区的房东可以自由选择。

目前，租赁市场的增压并未加速推高租金。房东在更新合同时寻求的平均租金涨幅仍与一年前相同，略高于5.6%。

在新西兰，定价规则是根据市场的承受能力来定，业主并不总是试图尽可能多地获取收益。这或许可以解释为什么现在没有新的投资者购买潮来抵消卖出。诸如地税、保险和维护等成本正在飙升，但回报并不一定能跟上成本上涨。

从今年4月1日起，政府要求为房东恢复80%的利息抵税，一年后恢复100%。此举将改善投资者的现金流状况，因而十分重要。很多人也许已经计划退出房产投资，如今却可能推迟计划或完全放弃。在人口激增的情况下，租赁房源减少不利于社会稳定，正如我们所看到的，中央政府没有能力应对这几年发展出来的社会住房需求，更不用说未来几年随着房屋建设暂时减少的情况。

责任编辑：番茄捣蛋