2024年新西兰10大超级豪宅曝光！奥克兰霸榜！新RV即将到来，影响大部分房主……
后花园2024年12月31日援引nzherald网站报道：今天是2024年的最后一天，回顾过去一年的房市，可以用“持平”两个字来形容。尽管市场看似没有起色，但并没有影响高端房地产市场的表现。
下面就让我们来回顾一下过去一年新西兰最贵的10笔房地产交易，其中包括一套Remuera豪宅，它带有一个奢华无比的网球场，被誉为新西兰最美丽的网球场之一。另外还有一套屡获殊荣的翻新别墅、一套位于Wānaka的豪宅以及一套位于激流岛的豪宅。
值得一提的是，榜单中的10套豪宅有4套都位于Remuera，足以可见这条街道的魅力。
1.
2180万纽币——Paritai
Dr, Ōrākei
这套豪宅带有美轮美奂的观景视角，成交价也接近2200万纽币。
根据房地产网站dataOneRoof的数据，这套意大利风格的豪宅是新西兰2024年售出的最昂贵的住宅。
这套豪宅拥有813平方米的室内面积，内饰有大量的红木和大理石元素，它坐落在崖顶位置，坐揽靓丽风景。
根据代理中介的说法，这一地理优势提供了“奥克兰许多主要地标的全景，其中包括天空塔、港口、Devonport以及Rangitoto”。
这套豪宅的车库里还能容纳八辆法拉利，并有自己的游泳池和修剪整齐的花园。
由于备受当地买家和新加坡买家的追捧，这套房产的易手价是2009年1050万纽币的两倍。
2.
2000万纽币——Victoria Ave, Remuera
这套豪宅以2000万纽币的价格创下了今年第二高的售价。
该靓宅建于1900年代，曾为美洲杯帆船赛冠军Grant Dalton所有，甚至在第二次世界大战期间作为美国海军最高指挥部的总部。
Dalton和他的妻子在2018年以1650万纽币的价格出售了这套豪宅，而2004年他们只花了480万纽币买入。
自那次出售后，这套房子重新装修过，带有精美的厨房、地下室健身房和桑拿房，还有一个可以观看网球比赛的超大阳台。
3.
1280万纽币-Ōrākei
Rd, Remuera
对于Remuera的豪宅来说，拥有网球场是一个必备元素。
这套Ōrākei Rd豪宅配备了一个泛光灯照明的网球场，周围环绕着1791平方米的花园和一个游泳池。
屋内有四间卧室、四间客厅和两间办公室，将现代生活方式与木制装饰，以及华丽的玻璃窗融为一体。
根据Barfoot代理中介的说法，这是一套“不朽的荣耀宅邸，将现代、优雅和别致融为一体”。
4.
1260万纽币-
Salisbury St, Herne Bay
这套豪宅是今年排名第四的最贵交易，它的前主人将其改造成了一个现代而美丽的家庭宅邸，室内配备开放式的客厅和厨房，并与户外花园和泳池无缝衔接。
该房源的设计赢得了新西兰建筑师协会大奖，因为业主将传统别墅的元素与现代化装饰完美地结合在了一起。
5.
1200万纽币-
Motukaha Rd, Waiheke Island
前电视新闻播音员John Hawkesby出售了这套名为The Crossing的豪宅，使其成为了今年排名第五的最贵交易。
这个占地近2公顷的庄园是由Hawkesby家族建造的，配有精品葡萄园、橄榄园和游泳池。
据代理中介在房地产网站OneRoof上的评论，这套庄园式别墅带有黄石元素、阴凉的阳台以及室外壁炉，将“法国的乡土魅力与澳大利亚内陆的粗犷魅力”结合在了一起。
6.
1190万纽币——Victoria Ave, Remuera
这套Remuera豪宅虽然不带网球场，却有一个咸水游泳池和一个独特的塔楼。
这让新主人有机会能驾驶直升机飞到空中，审视他们占地1599平方米的广阔花园。
据Ray White的代理中介介绍，登上这个塔楼，可以看到豪宅震撼的全景。
此外，这套豪宅也带有现代化的内饰，其中包括一个美丽的厨房和用餐区域，此处可以直通户外BBQ区域。
7.
1150万纽币-
Hamilton Rd, Herne Bay
根据OneRoof网站的说法，这套两层结构的Herne Bay豪宅经过了靓丽的翻新，卖家称其为他们住过的“最便利”和“最美丽”的家。
这套豪宅带有宽敞的室内空间和超大的户外区域，房主甚至还举办过街头派对。
在过去的20年里，这套豪宅几经易手，有时被一些家庭买下来作为临时住所，这些家庭等待在附近购买更大的海滨豪宅。
8.
1030万纽币-
Camp Hill Rd, Wānaka
这套豪宅环境清幽，坐落在Wānaka迷人的山脉之间，是2024年十大最贵的住宅中唯一位于奥克兰以外的住宅。
据代理中介介绍，它的建筑特色包括木质饰面和“手工收集的”岩石元素，这使其带有“古雅”魅力，并营造了一种山间度假的氛围。
它还带有两间独立的客厅、五间卧室和一个游泳池。
9.
1000万纽币-
Lake View Rd, Takapuna
这套豪宅位于奥克兰最受欢迎的街道之一——Lake View Rd上，并拥有通往海滩的私人通道。
房子具备强烈的现代元素，还可以从客厅和卧室里欣赏到这座城市最美的景色。
10. 970万纽币- Victoria Ave, Remuera
在售价最高的10套住宅中，最后一套是位于Victoria Ave, Remuera的两层住宅。
它隐蔽在高高的树篱后，为新主人提供了时尚的现代内饰，以及一个超大的户外区域和游泳池。
说到房价，新的RV估值也即将到来，并将影响新西兰大部分的房主。
2025年，新西兰多地将迎RV重估
今年，很多新西兰房主都在努力应对两位数的地税涨幅。然而，专家警告称，由于“疲软”的市场可能会持续下去，因此很多房子的RV估值可能会下滑。
专家称，到2025年，将有17个地区更新RV估值，其中包括Opotiki，Gore以及Buller，与2019年相比，上述地区在2022年的RV重估中分别迎来了61%，59%和55%的涨幅。
RV是对物业价值的三年评估，由地方当局用来帮助确定和分配税率。平均而言，这17个地区的地税在2024/25年度上涨了15%，但在Gore这样的地方，地税飙升了21.4%。
2025年的新RV——这次会有多大的飞跃？
上表显示了将在2025年发布或评估新RV的地方辖区。表中还显示了每个地区在2022年的平均RV与2019年的百分比变化。
Quotable Value的运营经理James
Wilson表示，2021-2022年的房地产热潮部分是由某些房地产类型推动的，比如那些能够进行土地细分的房产，但建筑成本已经上涨，虽然房屋仍在销售，但“可能会有一些中等家庭住宅的售价没有达到原本的溢价”。
“展望来年，各个地区的表现肯定存在很大的差异。话虽如此，当市场在2022年初非常火热的时候，RV估值普遍较高，预计这些地区的房地产将会在来年走软。”
Wilson表示，人们有一种误解，认为房价会在很大程度上影响地税，但实际只影响了一小部分。
Gore市议会的首席执行官Debbie
Lascelles表示，虽然RV有助于市议会做出决策，但税率的上涨并不一定与房地产价值的波动相一致。
她说：“所需的RV会在年度或长期计划中采用，然后除以该地区物业的价值，计算出每套物业需要支付的税率份额。”
“房价较低的人比房价较高的人支付的税率要少。所以，如果整个地区的房价下降，那么地税就不会有任何变化。如果房价不成比例地变化，一些房产上涨，一些房产下跌，那么税率就会发生变化。”
在Ōpōtiki，地税上涨了10.5%，Harcourts的发言人Wendy Moore表示，她一直避免使用RV来评估房产。她说：“在这个小镇，房源类型众多，既有位于高地的房子，也有较小户型的投资房，你不能拿苹果和橘子作比较。这个市场有不同的领域，RV无法准确评估一套房子的价值。”
Moore称，有时人们过于强调RV，但其实重点应该放在房产本身的价值上。
和Wilson一样，Moore发现很多人把房价和地税联系在一起。
她说：“大家关于地税的主要讨论就是，房价如果上升，地税就会上涨，反之亦然。但地税的计算非常复杂，并不仅由房价驱动。”
房地产公司Gore First National 的负责人Graham Maxwell表示，在他看来，RV“无关紧要”。
他说：“我们的RV很高，但Gore的房价仍回升了10%。所以，高RV并没有影响当地的购房热情。因此，房市的疲软不会影响销售价值。”
2022年，Gore的平均RV为40.3万纽币，比2019年大幅增长了59%。
Maxwell说，他并不担心明年预期的房价下跌，因为他认为，与两年前相比，现在的市场更容易负担得起，因为人们现在有很多的选择。
（责编：Gloria）
