大逆转！新西兰房市或在2025年突变！现在适合买房吗？专家最新建议……

后花园2025年1月2日援引oneroof网站报道：今天，新西兰的房地产专家们表示，要想在2025年的市场上取得成功，最重要的事情就是提前做好准备，以抢占房价可能上涨的先机。

专家指出，很多人对去年房市的普遍看法是，在利率下降和经济逐渐摆脱长达两年的“衰退的帮助下，房价终于触底，现在正在缓慢回升。

投资者和交易员又开始在拍卖场上交易，尽管最终成交价远低于市场峰值时的水平，但竞拍活动与峰值期不相上下。

各大银行对2025年年底房价的预测介于5%至10%以上，尽管失业率上升、市场上库存过剩、债务对收入比贷款规则以及全球政治的不确定性可能会成为制约因素。

奥克兰投资公司Opes Partners的执行合伙人Andrew Nicol对OneRoof表示，市场情绪似乎已经发生了“相当大的转变”。他建议希望赶在房价上涨之前入市的买家现在就做好准备工作。

他说：“如果我即将成为或有抱负的业主，我现在要做的第一件事就是做好准备。我会去银行，去找房产中介，弄清楚我能借多少钱，弄清楚买二手房和新房的区别。我想知道我是否需要翻新房屋，因为这会影响贷款。”

他说，通过提前获得贷款批准，一个人能够在房价上涨之前，发现一笔不错的交易，并迅速采取行动。“

Nicol表示：“我认为明年的房市将有相当大的动能。”

总部位于Whakatāne的贷款机构O 'Hagan Home Loans and insurers的顾问Trish
Marsden表示，市场上的权力有可能从买家手中转移。

她说：“通常情况下，我们都知道几个月后市场会怎么走，而现在我们表现平平。人们认为现在是买入的好时机，而且市场上的房源库存供过于求。”

Marsden称：现在可能是买入的最好时机，如果人们一味等待，结果可能会对卖家有利，但对买家未必有利。这些都是我们看到的迹象，事情正在迅速变化。”

总部位于罗托鲁瓦的抵押贷款机构The Mortgage Centre的首席顾问Praveen Bhati表示，准备工作至关重要，不仅要确保一个人能够在准备好时进入市场，而且要有足够的知识来制定或谈判一个好的交易。

他说：“对我来说，最重要的是尽早开始，一旦有人在未来12个月的某个时候想到‘我们应该买房’，他们就应该和专业人士谈谈，比如抵押贷款中介或银行，弄清楚他们的处境，以及他们离实现目标还有多远。”

“很多时候，人们等了又等，看了一套房，然后去银行，银行告诉他们还需要6到8个月才能买房。”

Bhati认为，从长远来看，制定一个周密的计划也有助于人们取得成功。

他说，一些首次置业者对自己想要的房子有很高的目标，而有一半的人已经有能力买到更便宜的房子。“我告诉他们，第一个家不一定是最后一个家，重要的是要先迈出第一步。让首套房增加一些价值，然后卖掉它，带着丰厚的利润离开，以找到下一套更好的房源。”

此外，年度抵押贷款检查也尤其重要，“因为一年中有很多事情都可能发生变化”。

Bhati说，只要每周多支付100到120纽币，30年的抵押贷款就可以减半。他说，如果一个人的收入在两年后增加了，他们应该考虑为此支付更多的抵押贷款。

如果人们能负担得起，他们最终可以节省上万纽币。

2025年的置业诀窍：

1. 充分利用所有可以免费获得的资源，比如iwi或银行举办的首次置业者研讨会。

2. 尽可能多地参加公开售房和拍卖会。你不需要当时就买，你只需要学习。

3. 优先偿还债务而不是将收入投入储蓄——因为利息的成本更高。

4. 警惕一些无法完成项目的开发商。

5. 不要轻信市场炒作。确保你知道你寻找的是什么样的房源，并且制定一个可以实现它的计划。

（责编：Gloria）