房价降不动那就降需求，奥克兰首次置业者对住宅密度妥协

后花园10月9日援引Stuff报道：

据地产中介透露，为进入房地产市场，不少首次置业者开始抢购更高密度的住宅。

Ray White中介称奥克兰市中心的公寓售价目前在$39.5万至$44万之间，是入门级买家置业的一个良好示范。除了市中心，CoreLogic数据显示首次置业者也在将目光投向其他地方，例如价值$48.2万的New Lynn公寓，$44.4万的Papatoetoe公寓和$48.9万的Manurewa公寓。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，五年前，奥克兰首次置业者购买的住宅中有68%为独栋，20%是公寓或单元房，包括联排，如今比例已经变成54%（独栋）和37%（多单元）。

Barfoot & Thompson数据显示8月售出房产中有26.3%的价格低于$75万。

“凸显了奥克兰市场上公寓和联排销售日益突出，以及首次置业者可选择的房产数量大大增加。”

“从独栋住宅到多单元住宅的转变已经到达了一个可以降低购房门槛的程度。”

Corelogic首席地产经济学家Kelvin Davidson则指出，小型住宅推动了巨大的建筑热潮，是的买家能够以相对便宜的价格进入市场。

“我们看到首次置业者的购买占比在上涨，但购买面积在缩减，尤其是在奥克兰……关于社会未来想要什么，存在一些相当大的问题，但我认为过去几年已经有足够证据表明，下一代买家并不那么在意三卧、全幅地和停车位。”

他认为向联排的转变似乎是一种社会变革，想要更少的空间和更多的生活方式。“但我也意识到这次可能有些不同，也许只是负担能力所迫。大家都想买大房子，但买不起，所以会买一套小房子。不能因为有人买了什么就说这就是他们想要的。”

“与过去相比，普通人更愿意购买较小的空间，但我们不清楚者这在多大程度上会是一种选择而非必要，因为我们永远不知道买家的承受能力是多少。”

责任编辑：番茄捣蛋