最新数据！又一个影响房价的因素出现，卖家心里踏实了

后花园2022年4月8日报道：尽管目前房市低迷，但最新数据显示，全国各地的建地价格仍在上涨。

受到需求推动，全国住宅建地价格持续上涨。Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，今年第一季度，奥克兰的空置建地，每平方米售价在$1591左右——同比上涨了23%，相比2020年同期上涨了58%。

他说：“造成价格上涨的部分原因是，如今越来越多的空置建地被划分为高密度开发区，而非独栋住宅区。”

Goodall指出：“奥克兰高密度住宅建地的数量远高于全国其他城市，显示出土地供应的不足，以及需求的坚挺。”

丰盛湾Sentinel Homes的销售经理Nick Dredge表示，由于房地产市场疲软、建筑成本和土地成本上升，期房（house
and land package）的销量出现了放缓。

他说：“从经济角度而言，期房的吸引力已不如从前。”

据Dredge介绍，在陶朗加，建筑许可成本急剧上升，一套标准3卧房的建筑许可成本在$38,000至$40,000之间。

他说：“当地的建筑许可成本在8个月里上涨了大约$18,000，预计到了今年年中，还要继续上涨$4000。”

Dredge表示：“建地的定价通常是参考上一季度的价格，而过去几年，我们首次看到建地的待售时间延长。”

然而，在一些库存紧缺以及土地可用性匮乏的地区，依然有很强的市场需求。

他说：“购地建房依然是一个很好的投资选项，但必须持有一定时间才能升值。”

据悉，惠灵顿的建地价格较2020年上涨了61%至每平方米682纽币；奥塔哥的建地价格为每平方米552纽币——过去两年分别上涨了4%和38%。

Martinborough, Wairarapa有一块890㎡的建地，要价超过了$750,000。

据悉，这块建地被划分为工业用地，并非住宅区。

坎特伯雷是全国住宅建地价格最便宜的地区之一，在截至今年3月的3个月里，当地每平方米的土地均价为$423，同比上涨了24%。

Northland每平方米的土地价格同比上涨了58%，均价从$323增至$509。

怀卡托的建地价格仅微涨了1%至每平方米$500，过去两年的价格分别为$495和$449。

Goodall表示，土地价格支撑着市场，是影响房市价值的一个关键驱动因素。

他说：“在利率走低，信贷条件宽松的背景下，我们看到了市场对土地和房产的强劲需求，这直接导致了房价的显著增长。”

然而，受到CCCFA法案和LVR限贷政策的影响，再加上利率的走高，Goodall预计市场会在今年持续放缓。

去年，CoreLogic针对全国6个中心地区，调查了2011年，2016年和2021年每平方米建地的平均价格。结果发现，过去10年，每个地区的建地价格都出现了上涨。

新西兰房地产协会公布的数据则显示，今年2月与2021年2月，许多地方的建地价格都上涨了。

其中Southland的涨幅最大，今年2月，当地建地价格涨幅翻倍。

房地产协会的首席执行官Jen Baird表示，土地的供应以及需求直接影响了土地的价值。

今年2月，奥克兰的建地均价几乎翻倍，从79.1万纽币上涨到了150万纽币。

惠灵顿的建地价格上涨了12.5%，从$425,000
涨至 $475,000，但销量下滑了75%，从41块减至10块。

（责编：Gloria）