最新发布：新西兰建房成本继续放缓，3个月仅上涨0.5%，建筑业迎来曙光？

后花园2024年4月9日报道：日前，房地产数据公司CoreLogic发布了最新的Cordell建筑成本指数，结果显示，新西兰的住宅建筑成本继续放缓，在截至今年3月份的一年中仅增长了2.3%。

据悉，该指数主要追踪住宅建筑行业的各种成本，其中包括劳动力、材料、工厂租赁和分包服务，并利用这些成本来估算建造一套“标准”的砖瓦别墅（单层结构，三卧两卫）的成本。

这些成本在今年第一季度增加了0.5%，继续从2022年第三季度的3.4%的近期峰值稳步下降。

按年度计算，建筑成本增幅已从2022年第四季度的峰值10.4%降至2024年第一季度的2.3%，这是自2016年第三季度以来最低的建筑成本通胀率。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，由于受新冠疫情影响的供应链问题挥之不去，再加上建筑活动蓬勃发展，2022年的建筑成本开始飙升。

他说：“目前，供应链已经正常化，房屋建设活动也有所回落，这缓解了产能压力，从而降低了成本增长。”

Davidson指出：“更低的成本意味着建筑商可以更准确地为工程定价，消费者也更能确信他们的最终价格不会在工程结束时飙升。”

建筑成本通胀的下降无疑将提振低迷的建筑行业，要知道，过去一年时间，建筑活动保持疲软，很多建筑公司迫于成本压力进入了破除清算程序，新宅审批量也在逐月下降。

2月新宅审批量大跌，公寓降幅最大

上周，新西兰统计局发布最新数据显示，在截至今年2月的一年里，全国新宅审批量比前12个月下降了四分之一，其中公寓和退休村单元房的降幅尤为严重。

根据新西兰统计局的数据，在截至今年2月的12个月里，全国共有36,276套新房获准建设，比前12个月下降了24.8%，比截至2022年2月的一年下降了27.2%。

建筑业的低迷影响了几乎所有住宅类型，截至今年2月，共有16,690套城市屋和单元房获批建设，数量相比前12个月下降了16.9%。独立住宅的获批量为15,501套(-24.0%)，公寓的获批量为2291套(-49.2%)，退休村单元房的获批量为1794套(-45.3%)。

此外，新宅工程总价值由截至2023年2月的199.3亿纽币下跌到了截至2024年2月的162.2亿纽币，短短一年的时间减少了37.1亿纽币(-18.6%)。

然而，对现有住宅进行的结构改造工程的审批数据却勉强走强。

在截至今年2月份的一年中，住宅结构改造项目的批准金额为24.94亿纽币，与前12个月相比增加了1800万纽币(+0.7%)。

在截至今年2月份的一年中，住宅建筑工程总价值为187.14亿纽币，较前12个月减少了36.9亿纽币(-16.5%)。

非住宅建筑，包括商业建筑，如商店、办公室和工厂，以及非商业建筑，如医院和学校，已证明更具弹性。在截至今年2月份的一年中，批准的非住宅建筑总价值为99.07亿纽币，相比前12个月增长了3%。

然而，这可能掩盖了非住宅建筑的一些潜在疲软，因为非住宅工程的总建筑面积在去年下降了9.0%之后，在今年2月继续下降了8.1%。

这可能表明，非住宅工程的实际数量正在下降，但高通胀维持着这些工程的总价值。

（责编：Gloria）