刚刚！4月房价数据出炉！央行暗示有下一步行动；华人卖房巨亏$17万，教训惨痛！

后花园2023年5月3日报道：刚刚，权威机构公布了4月的房价数据。结果发现，4月全国房屋均价继续下滑了0.6%。

数据显示，4月住宅均价同比下滑了10.2%，相比2022年3月峰值期缩水了$115,000。

然而，首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，当前的房价仍比2020年3月疫情前要高出$200,000左右。

他说，相比2月和3月（房价分别下跌了1%），4月的房价跌幅有所放缓，也低于月度平均值0.9%。

Davidson表示:“房价下跌速度的放缓可能预示着房价将在近期触底，这与关键驱动因素的一些变化趋势是一致的。”

他表示，即便房价还没未触底，“也非常接近了”。

在此之前，ANZ已更新了其房价预测，该行预计房价从峰值到低谷将下跌18%。按照这个标准，目前房价已经下跌了16%，还剩2%的下跌空间。

今年4月，奥克兰房价仍在下跌，其中Papakura下跌了2.8%，Waitakere、北岸、Rodney和Manukau的跌幅则在1%至1.5%之间。然而，奥克兰市中心(+0.5%)和Franklin (+1.4%)却出现了反弹的迹象。

与此同时，汉密尔顿和陶朗加两地房价各自下滑1.2%。

“Hawke's Bay的热带气旋灾后恢复尚处于初期，对住宅市场的影响尚未完全显现。”

“但Napier和Hastings的4月上涨值得关注， 如果未来数月持续增长，也许意味着房源供应减少在刺激价格增长，就像基督城地震之后的情况。”

为抑制通货膨胀，新西兰央行已连续发起11次加息行动，对住宅市场造成重大冲击。有分析认为央行将在本月最后加息一次，此后便暂停紧缩周期。

CoreLogic全国及主要中心城市房价指数（月度环比变化）如下：

1）新西兰：$92.87万，-0.6%；

2）奥克兰：$131万，-0.5%；

3）汉密尔顿：$80.67万，-1.2%；

4）陶朗加：$105万，-1.2%；

5）惠灵顿：$90.20万，-0.1%；

6）基督城：$73.43万，-0.23%；

7）但尼丁：$62.04万，-0.1%。

央行评论4月房价，透露将进一步加息

4月房价数据出炉后，新西兰央行表示，该国的房价仍然“有些高估”，价格有可能“大幅”跌至其认为可持续水平以下。

央行在其《金融稳定报告》中提到，在抗击通胀的过程中，他们通过加息使房价从2021年的创纪录水平回落。

预计5月24日还会有新一轮的加息，届时OCR将涨至5.5%。

央行称，当前房价“比最近几年更接近可持续水平”。

央行指出:“考虑到利率水平、正在完工的在建房屋数量，还有疲软的市场活动和情绪，短期内房价可能会继续走软。”

“然而，房价仍有可能大幅低于可持续水平，尤其是如果有更多的屋主被迫卖房，这会强化市场的负面反馈效应。”

按照央行的标准，奥克兰和惠灵顿的房价已自峰值期下跌了21%和24%。

央行表示，负资产仍处于“相对较低”的水平，而最近指标表明，大多数借款人仍将能够在高利率环境下继续偿还债务，而不会出现重大压力。只不过，部分借款人，比如在2021年峰值期买房的人，其偿债成本的上升幅度远远大于其他人。

央行表示，迄今为止，银行贷款组合的问题迹象有限，这反映了劳动力市场的持续强劲。央行称，借款人已经能够调整支出或使用以前的储蓄来进行缓冲，但家庭的现金流压力正在增加，这可能会带来新的挑战。

央行表示，目前失业率大幅上升仍是金融稳定面临的最大风险。

综合近期数据，新西兰房价可能在近期迎来拐点，对于华人屋主和买家来说，市场的变调对未来的交易而言意义重大。之前一些不愿卖房的人可能会重新考虑将物业挂牌上市，而一味等待房价触底的人，可能也会在最近几个月有所行动。

今天，新西兰移民顾问投诉和纪律法庭公布了一起案件，涉案华人因买房亏损了17.5万纽币，而这起案件也为其他移民申请人敲响了警钟。

华人买房遇大坑，移民中介“骚操作曝光”

上个月，新西兰移民顾问投诉和纪律法庭裁决了一起案件，案件中一对中国夫妇花费5万纽币申请移民，并执行了一笔房屋交易，然而，由于涉案移民顾问无视其法律义务，导致这对夫妇在相关房产交易中损失了17.5万纽币。

法庭称，持牌移民顾问Sun在2018年为奥克兰一家移民顾问公司工作时违反了行业行为准则。

2022年5月，一位中国公民（姓名受保护）向纪律法庭投诉了违规行为，该案件于10月被提交给仲裁法庭。

这名自称II的华人表示，他的妻子ZA于2015年来新西兰陪同正在留学的儿子，并于2018年与该公司签署了一份书面合同，以申请企业家居留签。

据悉，为了申请签证，这对夫妇支付了5万纽币，而协议规定这对夫妇必须从一家相关公司购买一套房产，他们也照做了。

II和妻子以57.1万纽币的价格购买了一套单元房，但在签证申请被撤销后，继续持有这套房产已毫无意义，于是这对夫妇以39.6万纽币的价格将其出售，并从中损失了17.5万纽币。

仲裁庭在判决书中称:“Sun将所有业务委托给无证员工，导致移民申请未通过，并犯有违规行为。”

目前Sun和申诉人被要求在5月19日之前就应采取何种制裁措施向法庭提交意见书。

（责编：Gloria）