国家党执政后，投资者回来了吗？央行发布最新数据，结果让人很意外……
房产Autor: Gloria
Zusammenfassung去年12月的新增抵押贷款总额为53亿纽币，比2022年12月增加了3.6%，但比2021年12月减少了33.1%。
后花园2024年1月29日援引nzherald网站报道：虽然去年11月国家党赢得大选，但政党的更迭似乎还不足以让投资者重返市场——至少在去年12月是这样。
最新数据显示，去年12月，有8.94亿纽币的新增贷款流向了房产投资者，这是自2014年新西兰央行开始统计数据以来最低的同月水平。
与2022年12月相比，投资者获得的抵押贷款价值下降了2.1%，与市场火爆的2020年12月相比，投资者获得的抵押贷款价值下降了63.3%。
由数据可知，国家党领导的政府虽然发布了投资者友好政策，但还不足以抵消高利率带来的影响。
众所周知，国家党已承诺放宽“资本利得税”政策，即所谓的明线测试。
根据国家党的计划，从7月1日起，“明线测试期”将从10年缩短至2年，而现阶段，如果屋主在10年内转售房产，需要就盈利部分缴税。
此外，政府还承诺逐步恢复利息抵税政策，这是上届政府正在逐步取消的一项税收政策。
如今，国家党和行动党正在就多快做出改变展开辩论。
再分析一下去年12月的贷款数据，首次置业者似乎填补了投资者留下的空白，在当月53亿纽币的新增抵押贷款中，多达13亿纽币流向了首次置业者(占比达25%)。
虽然以上数据是自2014年以来首次置业者的最大份额，但他们在2020年和2021年的借款金额仍然更多。
去年12月的新增抵押贷款总额为53亿纽币，比2022年12月增加了3.6%，但比2021年12月减少了33.1%。
以上数据似乎表明房地产市场正在解冻，要知道，2023年12月是新增抵押贷款价值连续第五个月超过上年同期。
评论人士预计，新西兰央行放松贷款与价值比率(LVR)限制以及引入债务对收入比(DTI)限制的提案，将从今年年中开始对市场产生较小的积极影响。
（责编：Gloria）
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