4月1日后，新西兰房市或变天！租金会降？投资者将大量涌入？专家最新解读来了……

后花园2024年3月11日援引onenews网站报道：从今年4月开始，国家党将逐步恢复利息抵税政策，随着这一日期的临近，新西兰房市将会发生什么变化呢？

首先让我们来回顾一下，什么是利息抵税政策？

利息抵税政策与投资者出租物业的房贷利率有关。

如果某人拥有一处有抵押贷款的出租物业，他们支付的利息可以在计算税款时从租金收入中扣除。这意味着他们将支付更少的税，因为他们的应税收入更低。

然而，上届政府在2021年将这项规则进行了修改。

具体变化是什么呢？

2021年，时任工党政府剥夺了房产投资者利息抵税的能力。

工党表示，此举旨在抑制投资者对现房的需求，并“进一步创造公平的竞争环境”，有利于首次置业者。

然而，该规则有一些豁免，例如新建房或社会住房。当时的税务部长David Parker表示，这是为了刺激对新房的投资。

那么，新政府的计划是什么呢？

根据财政部副部长David Seymour的说法，工党对利息抵税政策所做的改变现在将被撤销，但撤销的时间不会按照联合协议中概述的时间表进行。

该协议承诺在2023/24财政年度恢复利息抵扣60%，随后在2024/25财年恢复到80%，2025/26财年实现100%扣除。

如今，政府承诺，从2024年4月1日起，房东将能够直接申请80%的房贷利息抵税，然后从2025年4月1日起，恢复100%的利息抵税。因此，该政策不再适用于追溯到2023年4月，政府认为，回溯性政策会带来很多麻烦和成本。

Seymour表示，恢复利息抵税政策是解决房地产市场问题的"正确一步"。

他说:“在生活成本危机期间，房东受到了利率上升和利息抵税政策取消的双重打击。”

“这些成本不可避免地会转嫁给租户，这也是新西兰租金一直居高不下的原因之一。

“这给房东和租房者带来了巨大的压力，减少了可租赁物业，推高了租金，让新西兰人更难为他们的首套房存钱。”

反对党对这些变化有何看法?

根据工党财政发言人Barbara Edmonds的说法，恢复利息抵税是“富人的税收优势”。

她说:“这一决定表明联合政府的重心放在富裕阶层上，因为直接的受益人将是房东。”

如果房东少交税，租金会下降吗？

虽然政府坚称“房东和租客都将获益”，但Edmonds表示，这是不可能的。

她说：“国家党说，恢复利息抵税政策可以降低租金成本，这种说法完全就是披着羊皮的狼;在今天的声明中，政府没有做出任何保证来确保租户将因此受益。”

房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson今天告诉记者，租金不太可能下降。

他说：“你不会看到租金下降，但租金的上涨速度可能会慢于原本的水平。”

Davidson表示，移民人数仍然很高，给新西兰的租赁库存带来了压力。

“因此，税收变化可能有利于房东，但还有许多其他市场力量在推高租金。”

Davidson还预计，在这些税收政策变化生效之后，房产投资者不会大量涌入。

他说：“我不相信会有大量的投资者涌入，房贷利率仍然很高……(而且)购房成本也仍然很高，相对于房贷利率，租金回报率仍然很低。”

（责编：Gloria）