新政施行后，新西兰两大住房数据正在明显下滑
头条Autor: 番茄捣蛋
Zusammenfassung受住房新政和复活节假期临近影响，净11%的中介称拍卖参加人数有所减少。
后花园4月7日综合报道：
尽管房价仍居高不下，但在住房新政后，已有迹象表明投资者正撤出市场。
上月，REINZ与独立经济学家Tony Alexander展开一项联合调查，结果发现有41%的地产中介认为投资者正在流失。
不过，投资者减少并未对房价造成影响，净56%的中介称价格仍在上涨，其中2/3认为错失恐惧是推动需求的主要原因。
在Alexander看来，住房新政已发挥明显作用。
“但需要注意的是，投资行为早在去年12月就已经有所放缓。”
自央行确定将投资置业的首付比例提升至40%，市场就释放出多个缓和信号。而在3月23日住房新政出台后，缓和形势进一步加剧。然而就总体而言，住房交易的市场热度仍保持在高位，大量买家和卖家希望静待事态发展。
Open Home方面，净23%的中介称看房人数下降。作为对比，2月下旬曾有净43%报称看房人数增加。
拍卖方面，过去两周的竞标出价依然保持坚挺。Alexander指出，该现象说明要想在低息环境下实现对房市的持续降温，政府的工作还不够全面。
受住房新政和复活节假期临近影响，净11%的中介称拍卖参加人数有所减少。
与此同时，首次置业者的数量似乎也开始下滑。仅净14%的中介称首次置业者增加，是自去年5月以来的最低水平。
离岸询价方面，净31%的中介称3月询问量大幅减少，与12月以来的趋势一致。
Alexander表示，自去年5月结束全国封锁，首次置业者因对被迫卖房怀有期待而大量涌现，认为市场可能出现更多低价房源。可实际情况却是在低息环境、房贷假期、工资补贴和就业市场复苏强于预期的刺激下，并没有太多业主被逼到卖房的地步。
鉴于现阶段属于政策出台早期，Alexander认为实际效果仍有待观察，尤其是新政到期会劝退多少投资者。
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责任编辑：番茄捣蛋
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