新西兰人需警惕，无法还贷房产被没收的风险不断增高

后花园新西兰房地产在线1月19日报道：由于贷款利率的上调，很多的新西兰人可能会失去自己的房子，但我们的邻居澳大利亚人们所面对的情况可能要更严重一些。

澳大利亚的一份研究显示，如果房贷利率再上调0.5%，五分之一的澳洲人有可能会面临房产被没收的危险。

新西兰经济研究协会的高级经济师Christina Leung称，新西兰家庭的贷款水平比澳洲来讲并没有那么高，但依然有“较高的风险”。

Leung认为澳大利亚家庭的债务与可支配收入的比例约为200%，新西兰的水平是160%。

不过目前新西兰的这个水平比全球经济危机之前要高，这也就意味着新西兰家庭对任何环境的改变所带来的冲击来讲都是很脆弱的。

这些冲击可能来自劳工市场的变化，或者是贷款利率的上涨。而贷款利率其实已经开始了其上涨周期。

Leung认为，高企的债务水平带来了较高的风险，不过储备银行曾试图通过收紧LVR首付比例政策来限制这类风险的水平。

不过她说只有具体分析贷款结构之后，才可以得出利率的上涨会给人们带来多少的压力。“整个贷款体系是比较脆弱的，但很难去量化。”

研究显示，高比例的LVR贷款多数是由投资者持有的，首次置业者不太会放弃自己的房产。

澳大利亚人对于房产的狂而已经将当地的房产市场推倒了6.2万亿澳元的水平。当地的研究显示，如果贷款利率上涨约0.5%,20%的房主都会有还贷的困难出现。

当利率上涨幅度介于0.5%到1%时，额外4%的人也会感到还贷困难。

另外澳大利亚长期的贷款利率水平是7%，目前仅有4.5%，如果其利率水平回升至7%，将有约一半（42%）的屋主遇到还贷困难。

“目前的情况较为严峻，预计贷款利率在未来几个月内将会攀升，资金募集成本变高，竞争更为激烈，另外监管部门也又在收紧贷款要求。”

近日各大银行纷纷加息：

2017年1月19日– ANZ银行加息

2017年1月6日– ASB银行加息

2017年1月10日– Kiwibank加息

2017年1月11日– BNZ银行加息

2017年1月13日– Westpac银行加息

部分内容编译自NZ Herald