新西兰房市2017开年现状揭晓，大户型房产竟然涨成这样！

近期包括新西兰房地产协会、Trade Me在内各大房产机构纷纷发布了2017年第一份房产市场报告，对2016年最后一个月的房产市场数据做出了总结。2017年伊始，房市尚处于静止期，交易不活跃，可以说最近的房产报告很好的揭露了房产市场最真实的一面，其中我们发现了不少或许以前未曾注意到的亮点：

大户型房产价格猛涨，百万豪宅成交量暴增，

Trademe总结了2016年12月各类房产的要价走势，其中我们可以发现，5室以上的独立别墅要价按年增幅最大，12月的平均卖方要价按年上涨了近两成，高达17.1%！

奥克兰地区的5室以上独立别墅也录得14.4%的增幅，远超其他类别的独立别墅。

户型较大的房产涨价，中高端房产销量也猛增。房产协会报告称，在2015年12月-2016年12月，售价超过1百万新西兰元的房产销量上涨12%至848套，占整体成交量的近13%。售价低于600000新西兰元的房产则减少了884套，整体成交量减少了780套。

大型独立别墅的售价走高与租金市场的走势达成了一致，Trademe 2016年12月的租金报告显示：

奥克兰地区独立别墅租金在去年12月按年上涨3%，达到510新西兰元/周；5房独立别墅租金按年上涨12.7%，至845新西兰元/周；1-2房独立别墅租金按年张7.5%，至430新西兰元/周；而3-4室的独立别墅涨幅就相对较少，近3.6%，至570新西兰元/周。

另外惠灵顿地区房租则呈双位数大涨！各类独立别墅均录得两位数涨幅，租金有赶上奥克兰的态势。5室以上的独立别墅依然拔得头筹，租金按年升近两成（18.9%）！

城市屋一支独秀

Trade Me报告认为，市区的各类物业卖方要价在年底开始放缓。公寓、城市屋以及排房Unit的价格增速有所放缓，可能是由于最近的LVR限贷政策抑制了投资者的购买意愿。卖家被迫调整自己的销售预期，从而可以吸引到数量变少的买家。“虽然房价增幅依然不小，但与我们2016年初预计的要稍差一些。”

奥克兰各类市区物业平均要价上涨5.3%，城市屋均价大升11.6%，达到了84.745万新西兰元，排房Unit涨幅也有10.5%，至61.74万新西兰元。不过公寓的价格就稍有下降，跌3.8%，目前公寓平均要价是57.895万新西兰元。

租金方面，全国来看城市屋，在去年12月份租金按年上涨4.4%。在奥克兰，城市屋更成了一支独秀，按年租金涨幅达到了8%，至572新西兰元/周。

城市屋一般指至少一面墙是与另一栋建筑共享的，共享墙面的这两栋房子一般外观设计类似。独立别墅就是完全独立的，建在自己的地块上，并没有跟其他房子共享墙体。一般来讲，城市屋的屋前空地和后院面积都比独立别墅要小一些。

城市屋在城区密度逐渐增高的趋势下，即给人以宽敞的生活空间，又占地较少，临近市中心，总价较低，兼具独立别墅和公寓的优势于一身，这些或许是其在奥克兰受欢迎的原因。

房价：奥克兰小涨，周边各地大涨

根据Trade Me2016年12月的房价指数显示，奥克兰房产市场正在降温，而新西兰其他地区的房市却在升温。

奥克兰

Trade Me物业部主管Nigel Jeffries称，奥克兰地区房价经过了四年的大涨后，涨速终于慢下来了。“在很长一段时间里，奥克兰房价的增速之高都超出人的想象，但我们最新的数据显示，奥克兰房市在冷却，而新西兰其他地区房市却在不断升温。”奥克兰的平均卖方要价在2016年12月几乎没有变动，按月微降0.3%，也就是3000新西兰元，目前价格在90.885万新西兰元。不过在2016年间，奥克兰的平均卖房要价依然上涨了13%。”

新西兰房产协会（REINZ) 的报告显示，相比2015年12月，奥克兰的房价中位数上涨了70000新西兰元（涨幅为9%），其中北岸地区上涨了14%，奥克兰市和Rodney地区上涨了13%，Manukau地区上涨了8%。与11月相比，12月奥克兰的房价中位数小幅下跌了11944新西兰元（跌幅为1%），其中Rodney地区和奥克兰市分别下跌了2%，Manukau地区、Waitakere地区和奥克兰市区以外下跌了3%。经季节性调整后，与今年11月相比，奥克兰地区的房价中位数下跌了1%。

奥克兰以外地区

Trademe报告称，“除了奥克兰之外，惠灵顿和基督城的卖方平均要价均在2016年12月达到历史新高，按年上涨了14%，到46.46万新西兰元，全年涨了5.545万新西兰元，比奥克兰同期的涨幅要高。”

在新西兰的15个地区之中，7个在2016年12月平均要价达到了历史新高，包括：Gisborne,Marlborough, Manawatu, Nelson, Northland, Southland 以及Waikato。仅有WestCoast平均卖方要价出现了下跌。

值得注意的是，南岛北端的Marlborough房价近期大涨，12月份平均要价达到了44万新西兰元，超过了其2009年时的房价高峰水平43.9850万新西兰元。”另外附近的Nelson在12月达到了54.8450万新西兰元，在过去12月上涨17.6%。

REINZ的最新报告：全国12个区域中有5个地区2016年12月份房价中位数打破纪录，而惠灵顿的增幅在这5个地区中位于榜首。在过去三个月中，几乎所有地区的房价中位数均创造了历史新高。奥克兰以外地区12月份的房价中位数达到了42万新西兰元的历史新高。

惠灵顿地区表现最为明显，在过去一年里，其房屋房价中位数上涨了近10万新西兰元（涨幅达22%）。即使从11月开始，房产的销量略有上升，其房价依然突破了530,175新西兰元。与2015年12月相比，惠灵顿的房价中位数涨幅最大，达到22%。其次是Nelson/Marlborough，为17%，怀卡托/丰盛湾为17%。

奥克兰房市还将平静一阵，但依然有上涨动力

业界观点出奇的一致，奥克兰房市未来的上涨早晚要到来：

新西兰房地产协会执行总裁Bindi Norwell表示，尽管奥克兰12月份的房价中位数与今年11月份相比略有下滑，但其仍然保持着上涨趋势。由于人口上涨强劲，市场供应量无法满足奥克兰上涨的人口需求。除非这些问题得到改善，不然价格还将继续上涨。

房地产协会首席执行官AshleyChurch “目前奥克兰房市的冷去部分是由于去年10月实施的针对投资者4成首付限贷政策，而这种状况很难持续。奥克兰房市的供不应求状况意味着在可预见到的未来里，房价上涨是不可避免的。”

新西兰经济研究所Christina Leung也有相同的看法，她认为由于新的宏观审慎措施要求投资者支付40%的首付，房产市场活动有所减弱。但由于人口不断增长，住房需求依然强劲，此影响可能只是暂时的。LVR限贷政策可能会改变买家组成，但无法抑制整体需求。

Trade Me房产部主管Nigel Jeffries 说：“奥克兰房市几个月内经历了冷却期，在短期内，我们认为不会再度崛起。不过奥克兰的房主们也不需要感到悲哀，在2016年间，奥克兰的平均卖房要价依然上涨了13%。”