新西兰最大银行预测：房市即将要变天！房价跌幅收窄！

后花园2023年4月27日报道：今天，ANZ银行发布了最新的房产报告（Property Focus report），该行的经济学家指出，如今房价可能已经跌得差不多了。

ANZ表示，央行已经在本周提议放宽LVR贷款限制，与此同时，近期的房市报告强于预期，而部分固定利率也出现了下滑趋势。综合这些因素，ANZ预计房价自2021年峰值期以来的跌幅可能会收窄至18%，而非此前预测的22%。

ANZ称，当前房价已自峰值期下跌了16%，这意味着当前只剩下2%的跌幅。

经济学家们表示，奥克兰的拍卖清盘率表明，当地房价的下行势头可能已出现转机。

他们说：“清盘率和价格往往会同步变化，当市场繁忙时，通常会有更多的房产以拍卖形式出售，而非通过议价。”

经济学家称，近几个月，移民数据也在激增，这可能会对住房需求带来提振。

“我们的假设是，在需求被压抑的阶段结束后，2023年的年度净移民数量将稳定在4万左右。但如果2月的增长速度继续保持一年，到了明年这个时候，我们将看到净移民数量翻倍，因此风险看起来明显偏向上行。”

经济学家表示，这将意味着“经济活动和房市活动出现实质性增强”，而这种规模的上行风险可能足以使经济免于衰退。

ANZ指出，随着批发利率企稳，固定利率的压力已经减弱。

然而，该行也警告称，如果房市被证明更具弹性，新西兰央行可能会继续推高OCR。

他们说，鉴于CPI通胀如此之高，央行不太可能对房市的反弹有很大的容忍度，因为这可能会导致更高的消费需求和CPI通胀。

但好消息是，今年第一季度的CPI通胀没有央行2月份预测的那么高，所以目前ANZ认为房市应该可以获得喘息的机会。

经济学家指出，风险并未“突然消失”，事实可能会证明，通胀的持续时间比预期的更长，从而促使央行进一步加息——从而推高房贷利率。又或者，货币政策的滞后性可能会赶上劳动力市场，并对家庭收入造成更大的冲击，从而加剧被迫卖房的情况。

ANZ提到，在通胀环境下，房市可能会以两种方式陷入衰退，第一种情况是，央行用力过猛，经济出现硬着陆，届时房市将通过收入渠道恶化（即较高的失业率）；第二种情况则是，抗击通胀的力度不够，那么央行就必须通过加息来追赶，届时房市将通过利率渠道恶化。

经济学家表示，房价预测难以判断，他们也不确定当前是太悲观，还是太乐观了。

他们说：“随着房市触底的临近，我们越来越担心，有一群潜在的买家在那里等着抄底捡漏。具有讽刺意味的是，如果他们成群结队地这样做，房市就会加速升温，这可能会一路推高CPI通胀，如果央行认为这将构成风险，很可能会导致新一轮的OCR上调，并最终导致房价再次下跌。”

ANZ表示，房市活动很可能会出乎经济学家和央行的预期，但如若必要，央行有专门的货币政策工具可以进行打压，无论市场有多狂热。

（责编：Gloria）