房价要崩？别慌！最新调查显示，半数人对房价持这种态度……

后花园2023年3月6日报道：CoreLogic的最新数据显示，今年2月，新西兰房价再次下跌了1%，目前尚无信号显示房价会迅速止跌。

对一些人来说，价格下跌可能会引发对市场崩盘的担忧，就像全球金融危机期间美国和爱尔兰发生的那样。

但到目前为止，新西兰房市的调整是有序的，最近Stuff网站的NowNext调查还显示，大多数人对房价下跌持乐观态度，而非担忧。

根据这份调查，17%的受访者对房价下跌感到担忧，但多达48%的人对此持中立态度，而有32%的人则对房价下跌持乐观态度。

在18至24岁和25至34岁的人群中，乐观情绪尤为明显，占比分别为53%和43%。

相比之下，83%的受访者担心生活成本上升，76%的受访者则担心高通胀。

调查显示，55%的受访者担心利率上升，但32%的受访者对此持中立态度，而12%的受访者对此持乐观态度。

该调查于1月的最后一周在网上进行，受访者共计3901人，他们是全国最具代表性的样本，其中66%的人拥有住房，29%的人则是租客。

Valocity的估值主管James
Wilson表示，与其合作的银行和估价师也反馈出了相同的观点。

他说，对房价下跌感到最乐观的群体无疑是首次置业者，因为他们渴望入市。然而，有趣的是，还有另一群人强烈支持房价下跌，这些人通常是“首次置业者的父母”。

他表示，尽管这种乐观情绪在市场中广泛存在，但持有不同看法的人也很多，尤其是最近刚买了首套房的人。

针对房价下跌没有引发广泛担忧的原因，Infometrics的首席经济学家Brad Olsen指出，过去几年，人们对房价下跌的立场发生了重大的改变。

他说，5年前，房价上涨被普遍视为一件好事。但这种情况已经改变，民意调查越来越多地发现，人们希望价格回落。

Olsen解释称，房价下跌可能对房主构成了威胁，但越来越多的人意识到，就负担能力而言，当前的房市状况很恶劣，并可能对子孙后代带来负面影响。

他说：“新西兰现在的住房自有率是70年来最糟糕的，许多人都看到了，目前的房价对社会或经济不利，他们觉得房价飙升对他们的前景也很不利。”

Olsen认为，之所以出现这种情绪转变，是因为疫情促使房市在2020年起飞，而2021年的房价增长远高于所有人的预期，从而加剧了现有的住房可负担能力危机。

他说，最近的房价下跌创下了过去几十年的最高幅度，但仍高于疫情前水平。

Olsen指出：“这意味着许多房主能够‘承受’房价的小幅下跌，当前住房可负担能力才是人们担忧的事。”

房贷机构AdviceHQ的主管David
Green表示，首次置业者肯定认为房价下跌是一个积极的趋势，因为这让他们有了入市的机遇。

那么，房价下跌真的提升了住房可负担能力吗？

Green表示，过去12到18个月，房贷测试利率激增了约50%，与利率涨势持平，所以住房可负担能力并没有改善多少。

他说:“房价下跌促成了一个比两年前更加平衡的市场，使人们能够以更谨慎的方式进行交易。当前买家的选择性增多了，竞争也更少了，所以人们有更多的时间可以认真选房，做更多的尽职调查，这对买家来说是一件好事。”

Green表示，房价下跌有利于首次置业者，以及在同一个市场交易的人。

然而，Olsen认为，房价下跌不应该让首次置业者更有信心。因为抵押贷款和测试利率会变得更高，使融资变难。

他说：“房价对收入比可能有所改善，但买家仍需要获得贷款才能买房。”

新房主和投资者压力山大

Wilson表示，那些在过去两到三年买房的人，对房价下跌最感担忧。

他说：“很多在房市峰值期以低首付买房的首次置业者，对其资本增值收益最感担忧。此外，最近入市的投资者也感到压力山大，只不过，当前租金企稳，所以没有引发大规模的消极情绪。”

最近，CoreLogic发布的一份研究显示，越来越多的首次置业者因房价下跌而陷入了负资产状态。

但经济学家Ed McKnight指出，大家需要正视一点，即房市是按周期运作的，虽然当前房价在跌，而且预计会进一步疲软，但大部分专家都预计，房价的下跌周期已完成了三分之二。

他说：“一旦价格触底，就会开始回升，这是房市周期的运作方式。”

McKnight表示，尽管部分屋主陷入了负资产状态，但只要他们有能力继续还贷，就能安稳度过这段时期，因为房价最终还是会涨起来的。

对于当前有能力买房的人来说，房价下跌无疑带来了入市的有利条件，而有迹象表明，房价还会温和下跌一段时间，因此有能力的买家不应却步。

（责编：Gloria）