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疯狂一幕!开发商围抢中区大地物业,成交价比预期高出$100多万!捡漏买家哭晕了……

头条Autor: Gloria
疯狂一幕!开发商围抢中区大地物业,成交价比预期高出$100多万!捡漏买家哭晕了……
Zusammenfassung据Ray White代理中介Monika Maynard介绍,最后的这两名买家在竞价环节“打了个你死我活”,仿佛在观看一场乒乓球赛。

后花园2023年3月17日报道:本周,奥克兰拍卖场又现疯狂一幕。

中区一套1930年代的老旧房源遭到了一群开发商和投资者的围抢,虽然该房源的上市挂牌价为175万纽币,但在激烈的竞争下,该房源最终以234.5万纽币的高价成交。

据悉,这套双卧单卫的房源坐落在Ripon Crescent, Meadowbank。它是一套历史风格建筑,但因为常年失修,宜居性很差,一旦买入,新买家需要对其进行大面积的翻新改造。

在本周二的拍卖场上,15人对这套房源展开了激烈的竞价,在竞价73次后成功售出。值得一提的是,该房源的全部所得收入已捐给了4家慈善机构。

拍卖当天,现场人头攒动。房源的拍卖起价为100万纽币,当价格不断上涨,最终飙到180万纽币时,一位开发商和一位土地银行家展开了拉锯。此时,价格开始以$5000和$10,000的幅度递增,直到突破了200万纽币大关。

据Ray White代理中介Monika
Maynard介绍,最后的这两名买家在竞价环节“打了个你死我活”,仿佛在观看一场乒乓球赛。

据悉,这套房源的最终成交价仅略低于其RV估价(280万纽币),而这一结果实际上令很多人都感到意外,尤其是,同街道的翻新靓宅差不多也只能卖到与RV持平或略低于RV的水平。

之前,来看房的买家都以为能轻松“捡漏”,他们心里的预期价格都在100万纽币至125万纽币之间,远低于实际的成交价。

最后再来分析一下,这套房源之所以能制胜拍卖场,理由很简单,就是:地段+土地面积。

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Maynard提到,这套房子的占地面积高达921㎡,而且地理位置优越,这是它最大的卖点。

她说,虽然这套房源也吸引了很多自住家庭,但主要的潜在买家还是开发商、投资者和土地银行家。

Maynard表示:“这里地段很好,如果你愿意的话,可以在上面打造多套住宅,而且它还在一片景色优美的绿地上。”

自建成以来,这套房源一直被同一家族所持有,两代人在这里生活过。然而,自从几年前这里的房主搬去养老院后,房子就一直处于空置状态。

Maynard补充说,由于这套房子又破又旧,所以很多人以为可以低价捡漏。

买家的“捡漏心理”其实也可以理解,今天发布的一份数据显示,当前新西兰的房屋要价与实际要价之间,存在10万纽币的鸿沟。

今年2月,Trade Me的全国房屋平均要价为870,550纽币,而REINZ在同月记录的全国房屋销售中位价为762,000纽币——意味着房子的实际售价比平均要价低了108,550纽币。

其中奥克兰的房屋要价为109.6万纽币,实际售价为100.9万纽币,中间差距为8.74万纽币。

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这也表明,卖家在调整预期价格以适应不断变化的市场方面比买家要慢。

再来说回Meadowbank这套房源,这套房子的屋况究竟有多糟糕呢?

据Maynard介绍:“这套房子根本不能住人,在院子里安营扎寨还差不多。”

据悉,这套房子曾几何时经历过升级扩建,房主在这里增设了1间客厅,厨房是复古的黄蓝色系,还有粉色的浴室、一些房间铺着绿金色的地毯,另一些房间的地板则裸露在外,墙纸剥落,有些上面有碎花图案。

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房源照片还显示,客厅里有一个壁炉,天花板上挂着复古的水晶吊灯,还可以看到窗台上的油漆剥落。

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看到一套又老又旧的房源,买家自然断定可以轻松抄底。

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然而,Maynard表示:“从某些方面来说,这套房子还不错,它有木地板、挑高天花板,还有好看的绿色地毯。”

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根据房主的遗嘱,这套房子的全部售出所得将捐给4家指定的慈善机构。

据这些不愿透露身份的慈善机构介绍,他们非常感谢这笔馈赠,因为它将帮助和影响很多人。

一位发言人表示:“我谨代表所有从这笔交易中获益的慈善机构及其受益人,对这份慷慨的礼物表示衷心的感谢。当房主选择在遗嘱中为慈善机构留下一份礼物时,这是非常温暖和有影响力的。”

上个月,Onehunga, Cardwell Street也有一套历史风格的老旧Villa成功拍卖,房主也将所有收益捐给了3家慈善机构(Salvation Army, St Vincent de Paul以及 Fred
Hollows Foundation)。

据悉,这套房源的成交价为$830,000,买家原本以为自己是来开放日参观的,结果发现自己误闯了拍卖场,但在心血来潮的心理驱动下,最终买下了这套房源。

(责编:Gloria)

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