房价要降？新西兰政府官宣新政，专家解析：市场或有大变化！

后花园2024年7月4日援引rnz网站报道：今天，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，政府希望大举推动住房开发，以此来缓解住房危机。

Bishop称，政府计划施行一系列改革，这些改革将腾出土地用于住房建设，并使住房更加容易负担。

以下是计划内容以及可能的方式：

1.设定一级和二级地方议会的住房增长目标

一级地方议会包括：奥克兰、惠灵顿、基督城和陶朗加等地；二级地方议会包括：Whangārei、罗托鲁瓦、新普利茅斯、达尼丁等地。按照要求，地方议会需要腾出足够的、可行的“生活土地（live zone）”用于住房开发，以满足未来30年的住房需求。

更广泛的资金来源将能够用于满足中期基础设施的需求。政府将为地方政府制定规定，以确定他们需要多少土地容量，比如要求他们使用“高”需求预测，而不是更谨慎的估计。

Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示，在基础设施尚未到位的情况下，地方议会可能很难为30年的住房发展做出贡献。因此，随着时间的推移，这将迫使市议会需要以更快的速度发展基础设施。

2.新规将允许城市向外扩张

按照拟议的规定，地方议会将不能在他们的规划文件中强制规定城乡界线，但他们仍然可以拥有农村分区土地。

政府官员也在寻找改善地方议会未来发展战略的方案，可能要求他们规划50年的增长，而不是30年。

3.加强《国家城市发展政策声明》(NPS-UD)中的集约化规定

一级地方议会必须在其城市地区实现“适当”的密度水平，他们必须在“战略”交通走廊(如主要公交线路)沿线提供住房强化。

4.新规要求地方议会为混合用途的开发项目“开绿灯”

一级和二级地方议会必须允许在城市地区开设咖啡馆、便利店和其他零售店，但工业活动除外。

5.没有最小建筑面积和阳台规定

新规规定，今后公寓面积有多大，是否配备阳台，将取决于开发商，而非市议会。

Bishop称，这些要求可能会大大增加新建公寓的成本，从而减少低成本公寓的供应。

他说，2015年的证据显示，在奥克兰，对阳台尺寸的要求将每套公寓的价格推高了4万至7万纽币。

Bishop告诉新西兰房地产协会（REINZ），人们总爱抱怨“鞋盒式”的公寓。

他说：“我同意，它们不会是适合所有人的住房解决方案。但是你知道什么比鞋盒公寓还小吗？一辆汽车或一个应急住房汽车旅馆的房间。”

奥克兰理工大学教授John Tookey表示，这些规定放宽到什么程度还有待商榷。“例如，我们可能不得不划清界限，将卫浴设施独立分隔。”

6.中等密度住宅标准(MDRS)是可选项

MDRS是国家党和工党之间的两党协议，旨在允许更多的高密度开发——允许在没有资源许可的情况下建造高达三层的住房。

目前所有被要求实施MDRS的地方议会都必须投票决定是否保留、修改或取消其所在地区的标准。

如果他们取消或改变MDRS，他们需要实现住房增长目标，集约化将改变NPS-UP和混合用途条款。

这对房价意味着什么？

Olsen表示，该计划将影响房价。

他说：“我们花了很多时间谈论房地产市场有多糟糕，人们的负担能力有多差，我不知道这种情况是否会立即改变，但我肯定对未来的前景更加乐观，我觉得这是一件大事。”

他说，新西兰在试图为房地产市场制定条款方面非常失败，这对该国“完全有害”。

“任何能创造更多住房的政策都是好政策，仅此而已。”

Tookey表示，如果新规使建筑商更有利可图，可能会导致他们建造更多的公寓。

但他表示，更多经济适用房的出现并不一定会让其他类型的住房变得更便宜。

“我们假设它们都在同一个市场上竞争，无论如何，想要购买独立房产的人仍会坚持自己的选择。”

Olsen指出，如果公寓反映了需求，市场就会建造更多。

“这是好是坏，不应该由我们来决定。”

Tookey表示，要想房价下跌，就需要有更多的住房。

他说：“政府改变游戏规则的方式是利用公共资金的力量，在合适的地方购买和建造合适的住房……假使你想在一个特定的地方买1万套房子，也可以赶在市场需求之前先建造房子。”

Corelogic的研究主管Nick Goosall表示，这些变化是受欢迎的。

他说：“这是正确的做法。”

他同意，任何开发项目仍需要为建筑商和开发商提供利用新规的机会。

“它们需要一段时间才能对市场产生重大影响，但绝对是一件正确的事情，你可以在更多的地方建房，让它更容易负担。随着需求的到来，随着价格变得更加实惠，我们将开始看到供需平衡的到来。”

（责编：Gloria）