加速住房建设，新西兰建筑规则迎重大变革

后花园7月4日综合报道：

新西兰大型城市迎来新规定，政府要求市议会放宽城市限制，为大片土地提供立即开发的机会，以选择退出中等密度住宅标准（MDRS）。

周四上午，住房部长Chris Bishop将向新西兰房地产学会发表名为《追求增长》的政策讲话，作为解决住房危机努力的一部分。

新政主要包含六个方面：设定30年增长目标，放宽城市限制，定义交通走廊，要求混合用途区，取消面积和阳台规定，以及使MDRS成为可选项。

尽管该政策允许市议会选择退出密集住房规定，可能会减缓新住房的进展，但将要求它们首先为30年的住房增长划定区域。

所有这些土地都必须被“实时划定”，这意味着现在可以建造，而不仅仅是为未来增长保留。对于像奥克兰这样快速增长的城市来说，这可能意味着提供足够的土地，使当前的住房存量几乎翻倍。

Bishop表示，这将导致大量发展机会“涌入市场”，并允许经济因素而不是规划规则决定哪些机会被利用。

该政策的现实是，为了实现住房增长目标，城市将不得不在现有居住区允许更高密度的住房，但市议会将有更大的灵活性来保护某些地区，并允许进一步扩张来完成部分工作。

Bishop计划的一个关键部分将是取消城市限制，允许更多农村土地转变为住房用地。这将有助于通过创建一种阀门来释放城市土地市场的一些价格压力，从而限制土地价值的增长。

但是，将农田转变为住房是昂贵的，对于开发商来说建造成本高，对于市议会来说提供服务也很昂贵，因此城市发展通常更具吸引力和成本效益。

现有关于在关键交通走廊周围增加密度的规定将得到加强和扩展，计划发布一份被视为“快速交通”的特定铁路和公交线路名单，以防止对是否符合技术标准进行“无聊的争论”。

最后，新规定将要求更多的混合用途区，结合商业和住宅建筑，并取消最低楼层面积和阳台要求。

混合用途区可能意味着允许在大多数郊区开设便利店和咖啡馆，并在高密度地区允许更大的企业，如餐馆、商店和办公室。

Bishop表示，取消阳台尺寸要求可能会使奥克兰的新公寓成本减少高达$70,000。

尽管失去密度标准会让住房倡导者感到失望，他们认为这是实现更多住房的最简单方法，但Bishop的其余计划将努力实现类似的结果。

住房和城市发展部已组建了一个由许多亲住房经济学家组成的专家咨询小组，他们一直在帮助制定该政策。

责任编辑：番茄捣蛋