拍卖现场直击 | CV价要重估了，卖家的心理价位上浮在即，房价又要上涨？

后花园新西兰房地产在线6月7日报道：

近年来，奥克兰房价增长迅速，这导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。根据小编每周对拍卖现场的观察，当前奥克兰住房的CV价格普遍落后于实际市场价格——那些在拍卖场上成交房产的售价一般都至少是其CV价格的1.4倍，部分房产的售价甚至是其CV价格的两倍。

众所周知，CV评估每三年进行一次，上次评估是在2014年，而这也意味着今年新版的CV价很快就要出炉了。

根据奥克兰市议会官网昨日（2017年6月6日）刊登的信息，今年新版CV估价的工作，将从今年7月1日正式开始。此次估值工作将由QV、LandMass Technology Ltd（陶朗加的一家房产估价公司）和奥克兰市议会共同举行。届时，这三个机构的研究人员将根据土地检查信息和近期房产交易信息等资料来对奥克兰境内的所有物业重新进行估计。

那么CV价格的重估，是否会影响房主的心理价位呢？

带着这样的疑问，今天下午，小编再次前往Barfoor & Thompson总部的拍卖场。

今天拍卖场的人数较之以往有所减少，不过，却几乎依然座无虚席。

其中，有很多华人面孔。

清盘率如何？

在今天，一共有24套房产被推向拍卖场。其中有7套房产在现场成交，有5套房产流拍（1套房产在流拍后议价成交），剩下12套房产无人竞价。今天的清盘率为29.17%。

今天房产的成交价

在今天第一时间成功售出的7套房产中，有2套房产的价格超过了$100万，剩下的5套房产价格均在$100万以下。这不禁让人惊呼——首次置业的好时机到了？

华人买家青睐两居小房

上文提到今天拍卖场上的华人面孔不少，而在竞价中，华人买家也是频频举手。相比以往华人买家动辄震惊全场的大手笔不同，今天华人买家比较青睐的房产为一套两居室小宅。

这个房源编号为596918的房产从$40万起拍，之后价格便以$1万的涨幅缓慢上涨，在$56万的价格达到房主的心理预期，之后双方又加了几次价，最终以$58.5万的价格被一通过电话竞价的买家拍下。

竞价平淡

房源编号为596160和596904的两套住宅，价格一直不温不火地缓慢增长，而在刚刚增至房主的心理价位之后，就再也没人继续喊价。值得一提的是，房主是在与现场工作人员接洽之后才选择接受报价。因此，对于卖家来说，目前的房市的确不够理想。

CV重估-房主预期-房价走势

从今天的拍卖场上的情形来看，部分卖家的心理价位已有松动，但也有不少房主已经认识到当前房市比较低迷，因此他们并不愿意降低预期。至于今年下半年即将公布的最新CV估价，是否能影响房主的心理价位，目前我们还不得而知。

但可以断定的是，在CV价刚刚公布的时候，对房市必然会起到一定的指导作用。不过，随着时间的推移，CV估值对市场的影响将会越来越小。记得曾经有一位业内人士曾经表示，CV价是地方当局征收地税的可靠依据，其主要作用是评估地税，而不是反映房子的市场价值。通常CV估价越高，地税缴纳额就越多。而至于奥克兰房价在未来的走势，小编认为这将在很大程度上取决于今年9月份进行的大选。

下面是今天成功售出的7套房产：

1. St Heliers 一房   $62.5万

该房是一套一房一卫的排房，2/36 Towai Street, St Heliers

该房建于1960年代，室内面积为56平方米。

该房的CV价格为$41万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.52倍。

2. Remuera 三房   $79.5万

该房是一套三房一卫的公寓，14/16 Belmont Terrace, Remuera

该房建于1970年代，室内面积为100平方米。

该房的CV价格为$56万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.42倍。

3. Henderson 三房   $62.5万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，26 Lendic Avenue, Henderson

该房建于1960年代，占地面积为680平方米，室内面积为100平方米。

该房的CV价格为$36.5万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.71倍。

4. St Heliers 三房   $114.3万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，17 Ashby Avenue, St Heliers

该房建于1960年代，占地面积为533平方米，室内面积为101平方米。

该房的CV价格为$70万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.63倍。

5. Grey Lynn 三房   $115万

该房是一套三房一卫的独栋别墅，2A Northland Street, Grey Lynn

该房建于1930年代，室内面积为104平方米。

该房的CV价格为$90万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.28倍。

6. New Lynn 四房   $65万

该房是一套四房两卫的城市屋，35/1 Ambrico Place, New Lynn

该房建于1990年代，室内面积为146平方米。

该房的CV价格为$37.5万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.73倍。

7. Onehunga 两房   $58.5万

该房是一套两房一卫的独栋别墅，1/51 Heretaunga Avenue, Onehunga

该房建于1970年代，室内面积为52平方米。

该房的CV价格为$37.5万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.56倍。

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：