买家重大利好，主流银行正在下调测试利率
房产Autor: 番茄捣蛋
Zusammenfassung此前测试利率大约为8.95%，但本周两家主要银行分别降低了约20个基点和25个基点，主要基于对央行年底降息的预期，将导致批发利率下降。
后花8月1日援引RNZ报道：
新西兰多家银行正在降低测试利率，贷款中介预计将有更多银行跟进。
为确保借款人有充足的偿债能力，银行在贷款时通常会使用测试利率来评判对方是否可以应对利率波动。测试利率一般高于实际贷款利率。
此前测试利率大约为8.95%，但本周两家主要银行分别降低了约20个基点和25个基点，主要基于对央行年底降息的预期，将导致批发利率下降。
抵押贷款经纪人David Windler表示，他预计其他银行也会跟进。
“这对你的影响取决于你负债的程度。你必须记住，测试利率不仅适用于你申请的贷款，还适用于贷款剩余期限内的任何现有抵押贷款。”
打个比方，如果你新申请$50万贷款，而你已经背有$100万的现有贷款，那么测试利率可能会对你的结余产生相当大的影响，这是贷款能否获批或者是否能够借到更高额度之间的差别。
“对于$50万的贷款，测试利率的变化只会使结余增加约$80，但对于承担投资组合债务的投资者来说，这个差别将更为显著。”
另一名抵押贷款经纪人Glen McLeod认为，这将使人们的情况变得更加自由。他表示，周三生效的《信贷合同和消费者金融法规》的变化也给申请人提供了更多的灵活性。
“我们不必去实际展示和证明账单或保险费等等。”
他称随着服务规则的放宽，债务收入比将变得更加重要，并预计贷款利率会逐渐下降。
“我对他们这么早就采取行动感到惊讶。他们一定对利率的预测非常有信心……这对我来说只能是一件好事。”
他还表示，税收减免也会反映在贷款人使用的计算器中。
“实际上，这表明你将有额外的可用资金。”
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