降息步伐有多快？银行：房贷利率有望在一年内猛降200个基点

后花园7月19日援引Stuff报道

明年此时，借款人的日子可能会相当舒适，因为银行预计，在接下来的12个月内，抵押贷款利率或下降高达200个基点，从目前的7%左右降至约5%。

但是，利率何时以及以何种幅度下降，很大程度上还是取决于央行对官方现金利率（OCR）的决策调整。

OCR是商业银行从央行借款时支付的利率，也是抵押贷款和存款利率的主要影响因素。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，该行长期以来一直预测11月开始下调OCR。这一观点过去仅此一家，一度被视为过于激进，但现在已成为共识。

“有很多数据和调查显示，经济非常疲软，通胀压力在减弱。”

“在11月之后，我们预计央行在每次会议都会降低25个基点，直到OCR回到2.5%至3%的中性水平。”

Kerr表示，如果OCR按照这一幅度下降，可能会让7%的抵押贷款利率下降至接近5%。

Westpac本周的最新OCR预测显示，11月将迎来首轮降息，幅度25个基点，之后每次会议都会有类似幅度的下调，直到2025年5月，届时OCR会降至4.5%。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示：“再往后，我们预计央行在每次货币政策声明中的行动将更加缓慢，2025年结束时的OCR将为4%。”

由于市场会对央行的行动进行预判，因此抵押贷款利率通常会在OCR变化之前进行调整，并且，目前对央行降息的预测调整已经超过了市场原先的定价，这也是最近一周银行接连下调房贷利率的原因之一。

Eckhold认为当前的5.5%的OCR是合理值，但它已临近“过期”。

“通胀很快将低于3%，这为央行提供了降息空间。”

“但通胀需要更长时间才能完全恢复到2%，所以利率可能仍会高于疫情之前的平均水平。”

Eckhold还认为，新西兰可能会对通胀目标进行一些调整，与澳洲保持一致。澳洲的通胀目标范围是2-3%，而新西兰的目标是1-3%，上限一致，但中间值不同。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示：“我们预计10月开始降低OCR。具体时间可能会提前或推迟，这取决于央行对通胀的判断。”

长期利率（三年、四年和五年期）已经在很大程度上反映了OCR的下降预期。如果OCR在接下来的几个月内下降，到年底时抵押贷款利率和存款利率也将连同下降。

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