拍卖分析：房价迷思，市场复苏or回光返照？ 本周中位价上升，均价下跌。

后花园新西兰房地产在线9月9日报道：

本周，新西兰的季节和房产市场同时进入春季。

多家机构在本周发布了地产市场报告。Realestate.co和Barfoot & Thompson的数据显示8月份房价在涨。QV的数据显示过去三个月房价微跌0.4%。

房产机构数据相互矛盾的事情时有发生。不过值得注意的一点是，8月份奥克兰交易活跃以及房价上涨，海外买家在禁令出台前突击买房可能是重要推手。

另外Barfoot的老板Peter Thompson也承认，现在还不能说卖方市场会来临。但他同时对市场复苏表示乐观.

2007年经济危机时，奥克兰房价只下跌5%，并在次年企稳，然后两年内收复失地。

后花园在年初曾预测，今年房产市场的主题是分化，好房好卖、差房难卖，房价总体平稳，不会大升，也不会大跌，但捡漏可期。

如今冬季已经过去，后花园依然坚持这一观点。展望后市，奥克兰好区的房价有望企稳甚至轻微上涨，而差区则会继续下降。

进入房产市场的旺季后，奥克兰房产市场交易有望进一步活跃。让我们看看房价和市场活跃度，在10月底海外买家禁令生效前后，是否会有一个显著变化。

另外，房地产网站One Roof本周发布的数据显示，奥克兰首次购房者的家庭收入水平必须达到薪酬中位数（7.6万纽币）的3倍，才能买得起舒适宜居的第一套住房。

换句话说，如果家庭收入达不到20万以上，又不啃老，在奥克兰只能买老破小房。首次置业者的梦想依然任重道远。

下面进入本周拍卖分析

本周上市拍卖的房源数量和清盘率均有所下降，价格方面，中位价上升，均价下降。目前越来越多的房产，包括全新房都选用议价方式销售。

房源分布上，中区参与拍卖的房产最多，东南区和北岸分列二、三位。

各主要城区中，北岸以51%的清盘率排名第一，中区和西区分列二三位，清盘率也都超过了40%。

本周拍卖销量最多的依然是入门级和中端房产。

冠军房产

本周冠军房产位于老牌的富人区Devonport，具体地址是28 Tainui Road。

该房产4房2卫浴，占地692平，室内面积186平。

学区是Belmont intermediate和Takapuna 文法学校。

房产上次交易时间是2008年，售价115万。现在CV估价227.5万，本周以296万售出。 十年之间，房价涨了两倍多。