LVR终于要放松，降息也不远了。但房贷利率却不一定会降！

继6月4日降息后，澳洲央行昨天宣布再次降息25个基点。现在澳洲OCR是1.0%，再创历史新低。

澳洲央行降息之后，新西兰央行在8月份降息的可能性大大增加。甚至有分析认为，新西兰央行年内三度降息的可能性也增加了。

但新西兰央行最近的一系列表态，显示它很纠结，进退维谷！

先回顾一下新西兰最近发生什么事

1. 7月2日公布的Quarterly Survey of Business Opinion显示，新西兰的商业信心持续下滑，新西兰的企业正经历10年来最悲观时期。

商业信心跌到这个份儿上，央行肯定在考虑是否降息刺激一下，毕竟上次会议还暗示过可能会降息。

2. LVR 限贷令有望放松：

6月30日上午，央行副行长Geoff Bascand在参加奥塔哥大学第54届外交政策研讨会时，暗示会给LVR松绑。

Geoff Bascand声称，央行倾向于进一步放宽对购房贷款的LVR限制。

新西兰央行副行长Geoff Bascand

“我们希望看到家庭债务水平和房价保持稳定。如果条件能够得到满足，那我们认为可以继续放宽LVR政策，当然这还将取决于对风险的评估。”

新西兰央行将在今年11月发布下半年的金融稳定报告，Geoff Bascand的发言被业内人士认为是央行在今年11月松绑LVR的重大信号。

3. 央行放宽LVR限制，很定会有更多的贷款释放出来。但央行却又拟议要求新西兰的商业银行提高储备金，这明显是给贷款踩刹车！

新西兰央行希望各商业银行将持有的最低资本储备金比例从目前的8.5%提高16%。这等于是要求商业银行按照200年一遇的风险，提高储备金率。

新西兰四大商业银行明确反对央行的这一举措，警告这会导致他们将利率上调最多1个百分点。

Westpac银行还警告称，央行的政策可能会使奥克兰贷款成本增加每年增加6000纽币，并且会对经济产生“重大负面影响”。

是否提高储备金率，央行将在11月公布最终决定。

央行的决定为什么互相矛盾

放松LVR和提高储备金率会产生完全相反的结果。为什么央行自相矛盾？

我们或许从央行副行长在奥塔哥大学的发言找到答案。

Geoff Bascand说放松LVR的前提是家庭债务水平和房价保持稳定。而货币一旦防水，房价必然上涨。

澳洲房价大跌的教训就在眼前，所以新西兰央行才会纠结，如何既能刺激经济，又能稳住房价。

那么接下来，房贷市场会发生哪些变化呢？

1. LVR限制可能会稍微放松；特别是针对首次置业者。

2. 央行很可能会在8月份降息。但受提高储备金率影响，房贷利率有可能不会马上降低，不过现在的房贷利率已经是史上最低了。

炒房让国家党丢了社稷，不让炒房令新西兰的经济越来越难看。

难啊！