限制海外买家细则初现端倪 新西兰政府不打算粗暴一刀切 而是通过OIO调控 以后海外人士买二手房需申请
后花园新西兰房地产在线10月31日报道：
新政府正在酝酿的“禁购令”牵动着许多人的敏感神经，就连央视财经也做了专题报道：《新西兰女总理上任第一把火 限制外国人买房买农场》。
"政府发布购房禁令！明年年初实施！但海外买家仍有机会！”
1.突发！禁令颁布！
今天下午，工党在惠灵顿召开了第二次内阁会议，在随后的新闻发布会上，新总理Jacinda Ardern正式宣布：“为了能让更多的本地人买到自己的首套房，我们决定严厉打击外国投机客，禁止他们在新西兰大肆买房、抬高房价。”
她说：“为了帮助新西兰本地人争取利益，我们决定修改现有的新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)，并将其中的‘住宅’一项归类为‘敏感’资产。”
Ardern表示：“预计这项新规将在圣诞节前出台，最快于明年年初实施，这也是我们上任100天计划里的重要一环。”
2.公寓楼花或迎来春天！
Ardern表示，考虑到目前国内公寓的销售情况，他们会认真考虑是否同意海外购房者购买期房，而具体的细节还有待确认。
Ardern表示，他们制定这项政策的初衷是为了禁止海外投机客在国内购买“现房”。
她说：“我们的意图是为了禁止海外买家购买现房，但另一方面，我们希望有更多的新房来增加房源供应量，在这个基础上来减少现房的数量。”
3.海外买家仍有机会！
小编认为，总理Jacinda Ardern的这一声明，意味着新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）关于海外买家购买物业的条款将在近期被政府修改。住宅地产这一类别将被归为敏感物业。
此前，敏感物业主要包括农场、海滩、海床、河床、湖床及相关资产。现在，将住宅地产加入其中，这意味着新西兰政府的确要限制海外买家购买现房。
但是，值得注意的是，此举也表明了一个事实：那就是新西兰工党政府或许并没有打算“一刀切”，海外买家之后在新西兰或许依然有机会购买现房。
新西兰并不会完全限制海外人士投资本国房产，长期以来，海外买家购买敏感物业，都需要得到海外投资办公室（The Overseas Investment Office，简称OIO）的审批。工党政府将住宅地产归为敏感物业，也就意味着此后海外买家还是可以购买现房的，只是需要OIO审核。工党此举，表明政府其实并不打算一刀切，而是利用OIO加以限制海外买家。
那么，什么样的海外买家依然拥有机会呢？
众所周知，新西兰对海外买家的限制方案主要都是在向澳洲政府学习。考虑到目前由新政府限制海外买家的政策还没有正式出炉，我们就隔壁澳洲的案例为参考：
根据澳洲外国人投资审查委员会（FIRB）的规定，大部分海外买家不准购买现房，只有持有长期签证的临时居留人士才可购买一套以自住为目的的现房。在屋主离开澳洲的时候，必须将该房产出售。
该房不得以投资或出租为目的，该房必须作为屋主在澳洲生活期间的主要居所，而且屋主在签证到期后必须出售该物业。对于购买新房，该法案并没有做出太多的限制。
那么，什么样的人士属于持有长期签证的临时居留人士呢？
就是那些虽然没有PR，但在新西兰本地长期生活，持有超过12个月有效期签证的海外买家，比如大部分工签和学签持有者都属于这一范畴。这些人士有可能将被允许购买一套用于自住的现房。
4.后花园早有报道！
今天工党政府正式宣布的这一消息正好与我们上周五的头条文章相互印证。
"新西兰禁购就是给澳洲送钱”
尽管细节尚未敲定，但假如新西兰真的全面禁止向海外买家出售房产，澳大利亚将从中收益！
《澳洲人报》的经济评论撰文：Jacinda禁止外国人买房，那等于把买家往我们这儿赶啊——这不是送钱是什么？
Ray White主席Brian White先生表示，中国买家的数量已经是新西兰的重大政治议题。这跟四五年前澳大利亚的情况很相似。但是新西兰一旦禁止海外买家，原本准备投向新西兰数目可观的外资，会转向澳大利亚的房产市场。与此同时，澳大利亚为了吸引买家进入新房市场，开发商争相吸客，包括赠送名车、家具、旅游套餐等。
"新西兰一禁购，纽币就立刻大跌！”
在Jacinda Ardern公布消息的半小时后，纽币应声跳水，兑美金汇率跌落至68.45美分。
在新西兰政府刚刚完成更替之后，不少政策都存在着很大的变数，因此坊间总是在流传着各种消息。虽然我们无法实时把握政府的全部政策动向，但是，我们认为，只要您打算长期留在新西兰生活，那么购买房产就不会是一个问题！
