每月还贷$5800,奥克兰投资买家压力山大,投资者正大量退场
后花园9月6日援引NZ Herald报道:
一份针对地产中介和贷款中介的采访表明,业主已经开始感受到房市下行之痛,准备放弃投资房产。
一名奥克兰北岸中介透露,截至目前,他所代理的9月新房源中有一半来自投资业主。
春天通常是住宅交易趋于活跃的季节,上市房源会逐渐增加。不过今年的情况却有些特别,很多业主之所以选择出售物业,实在是因为受到涨息和税收政策收紧的双重挤压。
据Harcourts中介David Ding透露,与低迷8月相比,9月询盘量已经大幅增加。他在9月新增11套房源,其中至少一半是投资物业。
Ding曾在7月表示选择冬季卖房的业主大部分准备移民澳大利亚,然而从8月开始,投资业主已经开始取代外移业主的主导地位。
“很多去年入场的投资者可能已经陷入痛苦。”
“以前是一半的业主准备移民澳大利亚,现在是一半的投资买家想要套现。”
两周前,Ding曾经为一名客户做过租金评估。对方称自己通过二级信贷买下一套Glenfield中等住宅,如今每月需要偿还$5800贷款。面对重重压力,Ding预测投资者可能会首先忍不住解套,其次就是首次置业者。
Ding认为房贷就像“水温”,当到达某一点后让人不适后,大家就会跳出来。
“我觉得就快来了,水温已经开始让人不舒服了。”
Property Brokers物业管理总经理David Faulkner称公司正在因为物业出售而失去租赁房源,不过和12个月前相比情况已经大不一样。
“业主依然在卖房,老实说我们以为不会见到这种场景,除非是遇到紧急情况,可能说明业主开始更新利率承受涨息压力,或者他们刚刚收到一份意料之外的税单。”
其中西海岸的租赁房源损失最为严重,三年内消失100套住宅。南怀卡托、吉斯本和霍克斯湾也有大量房东出售物业。
虽然Property Brokers的总体租赁房源有所增加,但很多是因为出售未果再次回到租赁市场。
Faulkner预测一旦房价达到一定水平,投资者将再次返场,前提是国家党能在明年大选中获胜,并恢复利息抵税政策。
Easy Street Mortgages贷款中介gareth Veale表示,投资者退场的主要原因是税收变化和取消利息抵税,大幅削弱了房产投资的吸引力。
“大家通常会在市场上行时持有房产,下行时倾向于退场,很多奥克兰客户都是这么想的。”
除了市场变化,Veale认为租金与房价的关系对很多奥克兰人意义不大。他一直听到房东关于持有成本上涨的抱怨,只是截至目前,客户并没有讨论过出售投资物业。
“如果他们能得到不错的建议,那应该是困难只是暂时的,不会永远如此。”
Valocity高级研究分析员Wayne Shum表示,如以多套房持有人在2022前半年注销的抵押贷款数量计算,出售物业数量实际略有下降。
如果投资者只是在冬季准备并在春季将住宅上市,Shaun不会感到惊讶,但具体反映在抵押贷款登记数据上还有一段延时。
“大多数准备卖房的业主应尽量避免严冬时节,应该等到开春,现在已经是春天了。”
责任编辑:番茄捣蛋