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惨烈!70次出价!5组华人现场血拼转角大地开发盘!奥克兰房价最高地区揭晓!

头条Autor: Roy Liu
惨烈!70次出价!5组华人现场血拼转角大地开发盘!奥克兰房价最高地区揭晓!
Zusammenfassung对开发商来说,如果是从零开始,从设计到申请各项许可,都是一个漫长的过程。而如果具备了各项许可,那么整个项目的周期就能缩短至少半年以上。

后花园2021年8月16日报道:最近两周,拍卖场稍显冷清,房源数量比之前明显减少。不过,买家却依然热情高涨,不少房子都以惊爆价成交!

比如,上周四,Barfoot北岸Bruce Mason Centre就让人眼前一亮!

一套建于1960年代的老房瞬间引爆了整个拍卖场!

该房位于1 Springfield Street, Forrest Hill,地理位置优越,周边超市餐厅等生活设施一应俱全。该房还地处Forrest Hill小学和西湖男女高中的学区,教育资源丰富。

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该房由Barfoot Torbay分行的地产经纪Alina Yang和Kim Jin代理销售。

该房的建筑面积为140平米,带有3间卧室、1间卫浴及2个车位。地契类型为Freehold,地税为$3,266.46/年,CV估价为$130.5万。

该房最大的亮点就是土地——占地面积为678平米,隶属于混合住宅近郊规划区(Mixed Housing Suburban Zone)。最重要的是,这是一块转角地,开发起来非常方便。

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学区+大地,这令该房非常抢手!据Alina Yang介绍,当天共有6组意向买家,全部是华人,其中有5组买家亲临现场,剩下1组买家通过在线系统远程竞拍。

该房从$165万起拍,最初,不少买家都按兵不动,躲在暗中观察。当价格增至$175万之后,各位买家才彻底放开。随着一阵此起彼伏的出价,价格很快就突破了$200万大关!当价格涨至$210万后,该房成功On the market。

原本以为,这样的价格已经足够夸张,却没想到,真正的较量才刚刚开始。多组买家互不相让,频频举手,在电光火石之间,就将价格抬至$255万。

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这时,拍卖出现了难得的停顿,拍卖师也开始1st call和2nd call。这意味着最后的决战到了!剩下的两组买家开始了最后一搏,只见双方交替出价,每次加价的幅度均为$1万。在5次出价后,最终,一组华人买家力挫群雄,以$260万+GST的价格将该房收入囊中。

根据统计,该房的竞拍时长大约为15分钟,各路买家累计70次出价,其中有49次出价发生在On the market之后,该房竞争之激烈由此可见一斑。

$260万+GST!这一售价不仅比底价整整高了$50万,更是几乎翻倍CV($130.5万)!

该房的售价能被推到如此之高,既在情理之中,又有些出人意料。所谓情理之中是因为,自去年以来,大地型物业就变得极为抢手,在拍卖场上屡屡出现逆天价格。而出人意料则是因为,678平米虽具开发潜力,但并不是面积惊人的超大地块,能以两倍于CV的价格成交,多少有些魔幻色彩!

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或许是因为,该房还拥有另外一个巨大优势——所有前期的资源许可、EPA以及建筑许可,都已就位,可以随时拆掉现有的房子直接开发新房。

对于很多开发商来说,如果是从零开始,从设计到申请资源许可,再到申请建筑许可,都是一个漫长的过程。因为,目前市议会对于图纸的审批速度非常慢。而如果具备了各项许可,那么整个项目的周期就能缩短至少半年以上。这就意味着开发商可以减少建筑贷款的利息成本,迅速回笼资金,从而实现利润的最大化。

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根据这份建筑许可的图纸,在这块678平米的拐角地上,一共能分割出3栋两层的独栋住宅,每套房子都具备4房及3.5套卫浴。值得一提的是,未来新房落成之后,每栋住宅都将拥有专属的Driveway。在目前中密度开发的大背景下,能够不和邻居共用车道,无疑在将来的销售中具备了更多的优势和价值。以目前的市场,此类新房的价格基本能够达到$9000-$1万/平米。

尽管最终拍下该房的买家并不一定是开发商,但即便是自住或者囤地,该房在未来的开发前景都不容忽视。

根据REINZ的最新统计,北岸在今年7月的中位价已经涨至$1,375,000,一举创下历史最高记录。目前,北岸已经超过中区,成为奥克兰当前房价最高的地区。

(责编:Roy Liu)


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