94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

تقع هذه الإقامة الفخمة المكونة من ثلاثة طوابق في موقع استراتيجي لتوفير إطلالات بانورامية خلابة تمتد عبر سانت هيليرز، ميناء أوكلاند، جزيرة وايهيكي، جزيرة براونز، جزيرة رانجيتوتو، وأفق المدينة، مما يوفر تنوعاً استثنائياً وإمكانيات دخل متعددة.

مميزات العقار:

- سبع غرف مجهزة بشكل جميل مع سبعة حمامات (تشمل ثلاثة حمامات داخلية)

- تاريخ ناجح كفندق بوتيكي مع تدفق دخل مستقر

- مستوى البنتهاوس 120م² مع ثلاث شرفات، قادرة على استضافة 60-80 ضيف

- ميزات عالية الجودة: تدفئة أرضية، زجاج مزدوج، عزل صوتي روندو

- شهادة الامتثال الجديدة

- بناء قليل الصيانة: صلب إندورا كولوربوند وحديد مموج

تفاصيل الطوابق:

الطابق الأرضي:

- غرفة نوم رئيسية مع حمام

- صالة/طعام/مطبخ صغير

- شرفتان مغطاتان

- حديقة مسورة بالكامل مع تنسيق زهور (جاهزة للمسبح)

- نظام تدفئة أرضية يعمل بالغاز الهيدروي

الطابق الوسط:

- أربع غرف نوم (اثنتان مع حمامات داخلية)

- جناح ضيوف فاخر مع حمام على الطراز الياباني، بار خاص، صالة، وشرفة

- منطقة دراسة/مكتب مع واي فاي ممتاز

- نظام عزل صوتي متقدم

الطابق العلوي:

- إقامة مستقلة بغرفتي نوم

- حمامان فاخران

- مطبخ مصمم

- ثلاث شرفات للترفيه

- أسقف بارتفاع 3 أمتار ونوافذ تجارية

- إطلالات مذهلة على الميناء والمدينة

الموقع وأسلوب الحياة:

- على مسافة سير من ميشن باي، كوهيماراما، وسانت هيليرز

- قربه من أبرز معالم أوكلاند: استاد بارفوت، أرينا ترست، سكاي سيتي، أكواريوم كيلي تارلتون

- مثالي لاستخدامات متعددة: منزل عائلي، Airbnb، نشاط الإقامة المنزلية، أو تحويل إلى مكتب

- مستقبلي لتركيب المصعد

ميزات إضافية:

- إمدادات كهرباء وماء ذكية لجميع الطوابق

- أرضيات عالية الجودة: خشب أكوا وخشب مقاوم للماء مهندس في ألمانيا

- مستلزمات عالية الجودة متضمنة: 3 أنظمة تسخين مياه، مضخات حرارية، تكييف، أجهزة

- تجهيزات إضاءة مصممة في جميع أنحاء العقار

- فرصة لشراء أثاث عالي الجودة (قابل للتفاوض)

يقوم مالكو العقار الحاليون، الذين يملكونه منذ 24 عامًا ويخططون لتصغير حجم سكنهم، بتقديم فرصة ممتازة للمشترين الراغبين في اقتناء عقار فاخر في أوكلاند مع إمكانيات دخل متعددة.

اتصل لمعرفة مواعيد المشاهدة المسائية لتجربة الإطلالات الخلابة في أبهى صورها.

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.