最新调查！房贷利率高企不下，越来越多的NZ房主已出此下策……

后花园2023年9月19日援引oneroof网站报道：由于利率上升，还款额不断增加，新西兰的房贷家庭正背负着重大压力，早日偿清贷款的梦想已变得愈发遥不可及。对于一些无力支付额外利息成本的房主来说，他们不得不延长贷款期限，有的人甚至延长了10年或更长时间。

据贷款中介Gareth Veale介绍，由于目前利率徘徊在7%左右，大多数房主每周的还款额都增加了数百纽币，对于一些无力还款的人来说，他们只好延长贷款期限。

Veale表示，有些人不得不将贷款期限延长到30年，这是可允许的最长期限，这样他们才能负担得起。

他说，他有一名客户，之前适用的利率为2.5%，每周的房贷成本约计800纽币。然而，这名客户最近重新锁定了6.99%的利率，突然之间，每周的房贷成本就额外多出了300纽币。

他说，在这种情况下，这名客户将贷款期限从14年延长到了26年。

Veale表示，他希望利率最终能回到更正常的水平，贷款期限也会缩短。

据Westpac银行预测，OCR将从明年8月开始下降，但更有可能缓慢下降，而非降至疫情期间的超低水平。

该行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，房主可能会在大约18个月后再次看到情况出现缓解。

通常来说，当利率下降时，人们会更快地还清贷款，以缩短抵押贷款期限，如今的情况却正好相反。

Eckhold表示：“我们认为，随着利率的上升，这种趋势正在逆转，这（延长贷款期限）显然有助于家庭的现金流，因为他们现在不必投入更多的成本，但这显然延长了他们的抵押贷款期限。”

贷款机构Total Mortgages的主管Jordan Cameron表示，利率上升对现有房贷持有人的影响大于已经做好准备的新购房者。

他说:“那些利率需要展期的人正在考虑只付利息贷款，享受房贷假期或延长贷款期限。”

“我们看到很多人想要改变他们的贷款结构，因为他们计算了一下，并意识到接下来的情况很不利，他们将开始挣扎，所以希望能进行修改。”

Cameron表示，有的人甚至希望能出现“奇迹利率”，但事实并非如此，因为大多数银行目前都在提供类似的利率。

他说：“你可能会从6.99%的利率转移到6.89%的较低利率，但在一年内不会出现5.99%或类似的低位水平。”

因此，大多数人倾向于选择1年期固定利率，并寄希望于利率在此期间会再次下降。

他说：“我们确实预计房贷利率将在明年年底开始下降，所以希望大家能得偿所愿。”

金融研究公司Canstar NZ的总经理Jose George表示，新西兰家庭现在明显感受到了压力，最近的一项Canstar调查显示，随着利率上升，超过一半的房贷持有人担心无力偿还贷款。

George表示，房主可以通过优先考虑他们的日常财务状况来应对这种压力，比如减少外出就餐、娱乐和购买新衣服等生活必需品的开支。

他说，重组贷款也是一种选择，但他警告人们要仔细考虑，只把它作为一种临时措施，因为这种策略最终会带来更大的长期成本。

（责编：Gloria）