调查显示：市场情绪转变，多重因素指向房市反弹，奥克兰将引领复苏

后花园7月19日援引OneRoof综合报道

经济学家Tony Alexander就当前的房市发表分析文章。

他表示，自己每个月都会进行五项调查，分别针对房产经纪人、抵押贷款经纪人、企业、消费者和住宅投资者。通过与REINZ合作对房产经纪人的调查，他制定了一份覆盖全国的FOMO（担心错失机会）和FOOP（担心高点买入）的衡量体系。

最近一次针对房产经纪人的调查在三周前进行。结果显示，全国范围内，在市场中看到FOMO的经纪人比例上升到了19%，而自2022年2月以来，该比例每个月都在4%到9%之间。但这个结果仍然远低于2020年中到2021年末，当时，52%-70%的经纪人认为市场中存在FOMO情绪，最高峰时达到了92%。在奥克兰，这一比例为27%，Alexander认为，这表明奥克兰将在这一周期中引领房价上涨。

相比之下，全国范围内有39%的经纪人认为市场中有FOOP情绪，这是自2021年11月以来的最低值，低于2022年5月的73%峰值。该数值在2020年中到2021年末为16%到37%。奥克兰目前的比例为37%，皇后镇只有22%。

上周，Alexander与mortgages.co.nz对抵押贷款经纪人进行调查，结果显示，首次购房者仍然是推动房地产周期转变的主要力量。有40%的经纪人表示，市场中有越来越多的首次购房者在寻求贷款资金，而在1月份，这一比例只有13%。

相反，13%的贷款经纪人表示，投资者的数量正在减少。反馈显示，大部分投资者都在等待选举结果。如果国家党赢得选举，可能会恢复房贷利息与租金抵扣，预计届时投资者会考虑出手。

在Alexander与Mint Design每月进行的企业调查中，企业表示现在招工更加容易，这说明移民激增正在对劳动力市场产生影响。

基于这个原因，Alexander认为，有理由预期人口增长的加速将导致租赁需求增长超过新供应增长，这一现象会推动租金上涨。

Alexander每月对消费者进行的支出计划调查主要针对已经拥有房产的业主。结果显示，很多业主仍然处于观望，

有9%的受访者表示，他们在接下来的3-6个月内计划购买一处住宅，低于过去3年的平均水平11%。这份调查中，没有显示出与其他调查相同的首次购房者需求增长。

该调查还指出，首次购房者的平均年龄是34岁。

Alexander总结称，目前是市场周期转变的早期阶段。各类因素将在明年发挥作用，今年年底可能就会稍有迹象显现。

这些因素包括利率下降，房源减少，新房建设减少，银行放宽贷款规则，租金上涨，净移民激增，留学生数量增加。在奥克兰，形势转变可能尤为明显。

责任编辑：charles