就业担忧加剧！NZ房市复苏遇阻，超50%的中介反馈这一趋势，市场基调出现重大转变！

后花园2024年6月4日援引oneroof网站报道：上周，联合政府的第一份预算案已经发布，独立经济学家Tony Alexander认为，这份预算案对新西兰的经济、通胀、利率和房地产市场的直接影响基本上是零。也就是说，虽然从技术层面讲，新西兰经济存在一些额外的刺激措施（全民减税），因此未来一年，政府的计划势必将带来通胀的上行风险。然而，这种影响将在更大的因素的影响下完全消失。

Alexander提到，影响通胀和利率的最大因素是“企业放慢涨价的速度”（尽管它们的成本已经上升）。在这方面，我们最近从ANZ银行的商业前景调查中得到了一些好消息，该调查显示，净42%的企业计划在未来一年提高销售价格。

上述比例仍远远高于25%的长期平均水平，让我们无法期待即将到来的降息。但需要注意的是，这一重要指标的趋势似乎是下行的，因为这是自2020年12月以来的最低水平。

Alexander同意财政部的观点，即央行有可能在今年年底前首次下调OCR。然而，预测当前的OCR（5.5%）将在未来3-4年内下降3%似乎有点乐观。

他说，新西兰生产率增长的结构性恶化意味着，在任何给定的经济增长率下，新西兰的平均通胀率都高于过去水平。与此同时，劳动力市场似乎比前几年更加紧张。

关于房地产市场，根据预算案的内容，Alexander认为没有什么好评价的。但他指出，最近对房地产中介进行的最新月度调查显示，几乎所有指标都进一步恶化。

买家的FOMO情绪(害怕错过购房机遇)几乎完全消失了，而净55%的中介现在觉得他们所在地区的房价正在下跌。上个月有37%的中介认为房价在上涨，1月份有26%的人认为房价在上涨。这是市场情绪的一个特别急剧的转变，可能是因为就业的担忧正在加剧。

本月创纪录的净55%的中介表示，买家对自己的工作和收入表示担忧。上个月的数据为50%，1月份的数据为14%（低于平均水平）。

这在某种程度上告诉我们，即使利率从今年晚些时候开始下降，在就业保障开始恢复之前，我们也不会看到住宅房地产市场出现太大的好转。

调查中值得注意的另一点是，本月只有净5%的中介表示，他们在市场上看到了更多的首次置业者。这一比例低于上个月的21%，也低于1月份55%的近期峰值以及8月份66%的峰值。

对就业的担忧正让年轻的购房者退避三舍。但也可能存在一种强烈的感觉，即有这么多新上市的房源可供挑选，因此没有必要着急。

Alexander指出，随着新西兰央行进入对抗通胀的最后阶段，新西兰住房市场的冬季和春季看起来将相当平静。

（责编：Gloria）