房产税上涨，新南威尔士州房东迎来暴击

后花园6月17日综合报道：

新南威尔士州房东、度假屋和企业将面临15亿澳元的土地税增加，房地产行业警告称这可能会使业主每年损失数千澳元，并转嫁给租户。

新南威尔士州政府正成为第三个针对多套房产业主征收更高税收的工党政府，此前维多利亚州的土地税增加更大，昆士兰州的税收增加尝试以放弃告终。

在周二公布州预算之前，新南威尔士州财政部长丹尼尔·穆克希表示，土地税的免税门槛将冻结在2024年的107.5万澳元，并不再按照房地产价格变动进行年度调整。

这种隐性税收增加意味着更多的投资房产、度假屋和商业房地产将被新南威尔士州的土地税所涵盖，现有的土地纳税人将逐步支付更多税款。新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦克基宾表示：“土地税将涵盖越来越多的房产，并重复印花税中不道德的税负递增……商业和住宅房东将把这些成本转嫁给企业和租户。如果房东无法转嫁这些成本，他们可能不得不出售出租房产。”

穆克希先生在州选举前承诺不征收新税，政府在周日坚称冻结土地价值门槛不违反该承诺。主要居住地和农场将继续享受免税待遇。

今年，新南威尔士州年度税收适用的未改善土地价值免税门槛增加了10.6万澳元，从2023年的96.9万澳元增加到今年的107.5万澳元。指数调整使房地产业主节省了高达1696澳元，但他们将在未来几年失去类似的减免。2023年，新南威尔士州财政部向超过16.5万名主要或联合纳税人发放了土地税评估。但随着房价上涨，未来价值门槛的冻结意味着税收将更广泛地适用，并逐渐增加，预计在四年内收取额外的15亿澳元。

今年3月，维多利亚州宣布将土地税免税门槛从30万澳元降至5万澳元，以征收新的年度固定费用，并将超过30万澳元的房产的税率增加0.1个百分点，以筹集47.4亿澳元的资金。房地产行业参与者表示，税收上涨导致维多利亚州的房地产市场放缓，更多的房东出售房产，投资者购买房产的数量减少。两年前，昆士兰州试图将昆士兰州房东的州外房产价值纳入土地税门槛计算，但在遭到强烈反对后放弃了这一政策。

穆克希先生表示，新南威尔士州的调整使其与大多数其他州保持一致，并将包括在周二的州预算中。他在周六的一份声明中指出：“南澳大利亚州是唯一一个对土地税门槛进行指数调整的州。”他还表示，这些门槛将继续接受“定期审查”。

为基本工作者提供公寓

根据昆士兰州房地产协会的说法，昆士兰州房东的土地税价值门槛自2007年以来没有变化。新南威尔士州的明斯工党政府还宣布，将投资4.5亿澳元建设新的公寓，供护士、医护人员、教师、卫生保健工作者、警察和消防员，以补贴他们在靠近城市、工作地点和服务的地区租赁。新南威尔士州政府的住宅开发机构Landcom将收购多达四个新地块，在未来三年内建造400多个租赁住宅。

穆克希先生表示：“在住房危机中，这是一项必不可少的政策。”

“这项投资将使夜班医院员工、深夜巡逻的警察和其他许多基本工作者有机会住在他们工作的地方附近。”

对本地房地产业主的税收上涨以及对外国购房者的进一步增税将在未来四年内为政府增加约17亿澳元。新南威尔士州财政部估计，本地房地产业主将在四年内额外支付15亿澳元，从2024-25年的2.22亿澳元增加到2027-28年的5.64亿澳元。

州财产税律师乔安妮·塞夫表示，许多新南威尔士州地主将受到影响，情况将“逐年变得更糟”。

“随着每年的过去，越来越多的房产业主将受到土地税的征收，因为免税门槛被侵蚀，房价上涨。”

“这些业主通常会寻求转嫁，这对住宅租赁者来说不是好消息。”

新南威尔士州的未改善土地价值的免税门槛从2010年的37.6万澳元逐渐上升到2015年的43.2万澳元，再到2020年的73.4万澳元，今年达到107.5万澳元。

一般门槛系统以100澳元加上超过门槛的未改善土地价值的1.6%的费用收取。对于更昂贵的土地，采用高级门槛系统，以88,036澳元加上超过门槛的未改善土地价值的2%的费用收取。高级门槛从2010年的230万澳元上升到2015年的264万澳元，再到2020年的449万澳元，到2024年的657万澳元。

外国购房者受罚

穆克希先生还宣布，从2025年起，外国购房者税将从8%增加到9%。外国业主土地税附加费也将增加，从4%增加到5%。外国投资者附加费的增加预计将在四年内增加1.88亿澳元，并逐渐下降，因为它会阻止外国购房者。

塞夫女士表示，新南威尔士州将成为全国外国房地产税最高的州，因为昆士兰州上周将其额外外国购房者税提高到8%，外国土地税附加费提高到3%。

据估计，新南威尔士州有约2万套外国所有的住宅物业，相当于该州物业库存的约0.6%。

“预计增加将鼓励更多的房产供新南威尔士州居民使用，并确保在新南威尔士州购买住房的海外投资者也为建造其他住房和必要的基础设施的成本做出贡献。”

外国业主土地税附加费于2017年由当时的自由党财政部长格拉迪斯·贝雷吉克利安引入。从2018年起，它增加到2%，从2023年起增加到4%。外国购房者税于2016年6月引入，税率为4%。在前联盟政府的领导下，从2017年7月1日起增加到8%。

一名工党消息人士表示，2013年，新南威尔士州自由党财政部长迈克·贝尔德宣布将冻结并取消工资税门槛的指数调整。

“今天我宣布，我们将将工资税门槛从68.9万澳元提高到75万澳元，同时取消指数调整。”

“这项措施意味着约1300家以前应缴纳工资税的企业明年将不再缴纳一分钱的工资税，而继续缴纳税款的所有企业将获得超过3000澳元的减免。“

“从长远来看，取消指数调整将扩大工资税的基础，使其更加高效；在未来三年内，它将为企业提供他们所期望的减免。”