租金收益率上升，新西兰住房投资吸引力增强，一类房型涨幅最大
房产الكاتب: charles
الملخص房价下跌，租金上涨，是推动这一变化的两大因素。
后花园11月10日综合报道
自去年年初以来，由于房价走弱和租金上涨，新西兰住宅地产对投资者的吸引力稳步上升。
Interest.co.nz将REINZ公布的主要房产类型（一卧室和两卧室公寓/单元以及三卧室住宅）的下四分位售价，与同类房型租金中位数相比对，得出全国41个主要城市地区的租金收益率。
总租金收益率是年租金收入除以购买价格得到的百分比。
投资者获得的实际回报将取决于一些变量，比如承担的债务以及债务的期限、房产维护费用、空置率以及其他支出。
从去年第一季度到今年第三季度，全国三居室住宅的下四分位售价从65万纽币下降到58万纽币。在同一时期，新租的三居室租金中位数从589纽币涨到了630纽币，在此过程中，收益率从4.7%涨到了5.6%。
同样的趋势在其他房型上也很明显，一卧室单元/公寓的收益率从6.4%上升到10.4%，而两卧室房的收益率从5.7%上升到7.2%。
以下这三张图表分别描绘了上述每种房型的下四分位数价格、中位数租金和总收益率的变化。
类似的趋势在整个新西兰都很明显，房地产价格走软和租金上涨推高了租金收益率。
在新西兰最大的租赁市场奥克兰，三居室房屋的总收益率从2022年第一季度的3.5%上升到2023年第三季度的4.4%。同一时期，一居室公寓从6.2%上升到惊人的12.5%，两居室公寓从4.4%上升到6.0%。
收益率上升表明房产的创收潜力有所提高。从这个角度来看，自去年年初以来，住宅物业已成为对投资者更具吸引力的投资对象。
然而，目前高水平的抵押贷款利率意味着，最有可能利用这一优势的是拥有高额房产净值的投资者。
责任编辑：charles
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
تعليق
