慕了！奥克兰业主卖房赚了$600多万！本季度转售收益最高的房源揭晓

后花园2022年5月24日援引oneroof网站报道：CoreLogic公布的数据显示，虽然新西兰的房屋转售收益相比两年前几乎翻倍，但已出现下滑趋势。

该报告发现，在今年第一季度里，房屋转售收益中位数为$406,000，相比2021年最后一个季度的$435,000下滑了0.2%。

然而，疫情爆发初期，房屋转售收益中位数仅为$233,632。

本季度的数据也是过去26年来的第二高水平。

本季度转售收益排名第一的房源位于奥克兰Remuera，这里有一套5卧房以846.5万纽币的价格成交，相比房主在2004年的购入价，增长了663万纽币。

位于Orakei Road, Remuera的房源转售收益高达663万纽币

也就是说，卖家通过转售这套房源，净赚了600多万纽币。

其他转售收益比较高的房源还包括一套位于激流岛的度假屋，该房源在持有超过23年后售出，转售收益高达538万纽币。另一套位于Victoria Avenue, Remuera的4卧房在持有超过18年后售出，转售收益高达476.7万纽币。

位于激流岛的度假屋，转售收益为538万纽币

CoreLogic的报告发现，仅0.9%的房源在本季度出现了转售亏损，平均损失为$37,500。

位于Victoria Avenue, Remuera的房源，转售收益为476.7万纽币

损失最大的一套房源位于Upper Hutt，这套3卧房的售价为$950,000，房主在2021年5月以110万纽币的价格将其买入，转售损失达$150,000。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson指出，新西兰房产的转售收益与亏损，主要取决于房主持有物业的时间。

他说，即便未来几个月房价会软着陆，持有物业7年或更长时间的人也会获得转售利润。

在88套出现转售亏损的房源中，卖家平均持有物业的时间为1.8年，相比上一季度的2.5年有所下滑。

专家指出，物业出现转售亏损，背后原因通常是业主持有房产的时间太短，可能是因为死亡或离婚等因素被迫需要卖房。

在奥克兰地区，1.8%的房源在销售后出现亏损，高于上一季度的1.1%。惠灵顿的占比为1.3%。达尼丁和基督城的占比分别为0.3%和0.5%。

本季度哈密尔顿和陶朗加的所有已售房源都获得了转售利润。

总的来说，本季度奥克兰、陶朗加和惠灵顿的转售收益中位数在$530,000和$560,000之间，哈密尔顿的转售收益中位数为$425,000。

Davidson表示，对大部分业主来说，转售收益并不意味着财富的净增长，因为他们可能会接着购买下一套房源——届时可能会面临高额的房贷。

他说：“除非这些业主置换小户型的物业，或者搬到房价更便宜的地方。在大部分情况下，这些转售收益都不意味着赚钱或发财，因为房主可能会接着买下一套房，届时可能会面临高额的抵押贷款债务。”

另外，Davidson还指出，未来几个月可能会出现越来越多的转售亏损，因为房价在跌，利率在涨，一些人可能会被迫卖房，并出现亏损。

他说：“过去几年买房的投资者现在可能会质疑当初的决定，因为租金收益率持续走低，市场监管政策正在发挥效力，再加上房贷成本也增长了。很多人的资本收益蒸发（甚至出现账面损失），一些人可能会希望通过降价出售房产来降低债务水平。”

Davidson表示，相对来说，住宅仍是一种更安全的投资，因为这么久以来，住宅的利润率仅下滑了0.1%，公寓的利润率却下滑了3%。

数据显示，2008年的时候，几乎50%的公寓出现了转售亏损。2019年，大约15%到20%的公寓以低于其买入价格售出。

（责编：Gloria）