房市风向已经发生逆转，未来形势可能和现在大不一样

后花园2022年6月30日援引nzherald网站报道：

新西兰央行首席经济学家Paul Conway表示，作为新西兰人投资首选的房地产，其风向可能已经发生逆转。

今年1月加入新西兰央行的Conway在今天的全国房地产会议上首次发言，几十年来，秉持着创建经济繁荣的理念，我们一直在以不断上涨的价格进行房屋交易。但对于新一代的新西兰人来说，这种趋势很可能已经发生转变，房地产很可能已经不再是一种单向赌注，我们需要继续为新西兰的住房和经济繁荣建立新途径。

新西兰央行今年5月预测，房价将从2021年11月峰值期开始跌落，并于2024年年初下降至14%。

新西兰房地产协会（REINZ）今年5月的数据表明，较去年11月，新西兰的房价中位数已跌至84万纽币，跌幅近9%。但这一数据仍比2021年5月高2%，比2020年5月高35%。而奥克兰的房屋中位价和去年11月峰值相比，下降至113万纽币，降幅为35%。

房价下降的同时，新西兰央行在积极收紧货币政策，旨在控制高通胀。预计官方贴现率（OCR）将持续上调，而这一举措则会迅速推高在2021年跌入历史低点的抵押贷款利率。

但他表示，移民几乎不大可能恢复疫情之前的水平，反倒会减少人口增长。

Conway表示：“在新西兰央行当前的紧缩周期之后，房地产不太可能继续成为新西兰人的‘单向赌注’。从长远来看，一些决定可持续房价的核心市场基本因素也在发生改变。比如：税收方面，取消利息抵税，实行明线测试（对拥有不到10年的住宅物业的销售征收资本利得税），这将在一定程度上缩小住宅和其他资本类别实际税率之间的差距。与此同时，正在实施的城市规划将进一步提升住房供应。《资源管理法》正在被取代，关于城市发展的国家政策声明要求个地方议会取消过度限制性的规划，并提高住房密度。目前商务委员会(Commerce Commission)正在进行一项市场研究，调查新西兰住宅建筑供应的竞争情况是否良好，如果不是，可以采取什么措施来改善这种情况。”

（责编：Rachel）