惠灵顿房价估值暴跌1/4，全国库存消化可能旷日持久

后花园2月10日援引NZ Herald报道

房地产几十年来一直是新西兰经济的一大基石。但如今，房价大幅上涨已让许多普通人难以企及。OECD报告显示，新西兰房价在发达国家中属于最不可负担之列。

不过，市场或许正在发生变化。

惠灵顿市最新的房产评估显示，自2021年以来，房价平均下跌24.4%。

房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，这与惠灵顿经历的两轮“房市热潮”有关。

2016年房价开始飙升，2020年疫情期间再次上涨。

如今，惠灵顿市房价从高峰到低谷下跌了27%，远超全国平均的18%。

McKnight认为，房产估值（CV）并不决定最终售价，约一半房屋的实际售价会偏离评估价10%以上。

在奥克兰，虽然市议会已完成房产的最新 CV 估值，但其发布时间先是从去年年底推迟至今年初，现在又被定在今年5月或更晚发布。

最新估值反映了截至去年5月1日的市场情况，当时OneRoof数据显示奥克兰的平均房产价值为 131 万纽币。这与2021年6月最后一次评估的 137 万相比略微下降。

根据OneRoof数据，在两次CV评估之间，奥克兰房价在2022年1月达到峰值，为 158 万纽币，然后开始回落，到去年5月时略低于2021年的水平。

房东“抢租客”，市场趋冷

曾经的惠灵顿租房竞争激烈，而如今天平反转，房东都在努力寻找租客。

McKnight表示，2023年，大多数房东仍认为找租客容易，但目前，净20%的房东表示出租变难。这使得全国租金趋于平稳，惠灵顿甚至出现小幅下滑。

供应激增，市场仍需时间消化

McKnight指出，过去几十年，新西兰一直面临住房短缺问题，但供应量已大幅上升。

“新冠疫情期间，建筑业迎来爆发，正常情况下每年建6套房/千人，而疫情期间达到了10套/千人。”

尽管CoreLogic预测2024年房产交易量将从8万套升至9万套，受益于较低房贷利率和经济增长预期，但就业市场的不确定性可能拖累市场复苏。

McKnight补充说，目前市场库存庞大，即便未来半年无新房源上市，现有房源仍需半年时间才能全部售出。

因此，买家短期内不会面临激烈竞争，市场仍需时间消化存量房源。

数据显示，Realestate.co.nz在1月份共收到全国范围内8904套新房源，同比增长21%，创下2015年以来1月份的新挂牌房源最高纪录。

这使得网站上的总房源库存在1月底达到了32,412套，同比增长19%，同样是自2015年以来的最高水平。

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