@所有租客：这样变相收取“租房中介费”，也是违法的！
后花园新西兰房地产在线1月17日援引NZ Herald报道：
目前，新西兰政府已经取消了租房中介费（letting-fees），但是有物业管理公司巧立名目，变相收取。而律师则提醒租房人，谨防这种非法的物业管理费。
奥克兰西区Glendene的居民Ben想搬离出租房，然后让侄女继续承租。然而，只需要在合同上改一下承租人的姓名，物业经理居然向他收取了250纽币的手续费。
Ben觉得，这个所谓的“手续费”就是披着伪装的“租房中介费”。
这家名为的Impression Real Estate的物业管理公司认为，他们需要将Ben的租约改至侄女的名下，以确保她成功续租；在这种情况下，他们需要收取费用来抵偿成本。
但Rainey Law的财产法律专家Jonathan Wood说，没有进行合同转名的必要，Ben的侄女就是一个新租户，签一个免中介费的新租约是最好的方式。
他建议有类似经历的租户可以去租赁仲裁庭，后者有权判决最高1000纽币的赔偿金。
不过Impression Real Estate最终决放弃收取250纽币的费用，而是和Ben的侄女新签一份租约。
有意思的是，决定取消租房中介费的新西兰政府，反而支持改名收费。
MBIE的发言人表示，在某些特定的情况下，物业管理公司仍然被允许“收回合理的成本”，包括更改承租人姓名产生的费用。但是，在这种情况下，前后两份租约内容应保持基本相同。
问题是，如果租约内容基本相同，只是改个名字，“合理的成本”是250纽币吗？
而且，当初正是Impression Real Estate的业务发展经理Helena Waldron建议Ben说，把租约转到侄女的名下，是确保侄女成功续租的最佳方式。她并没有建议Ben的侄女签署一个免中介费的新租约。
Waldron说，如果他们把Ben的侄女看作是一个新租客，按照规定他们必须打一个租房广告，这样可能会有别的租客进来，挤掉Ben的侄女。
但Wood律师说这不是真的。他指出，只要房东同意Ben的侄女承租，那么法律上中介公司并没有义务再次打出招租广告。
Wood还表示，物业管理公司收取转名费以将租约转名为另一个租户是违法的，他们可以收取“实际”成本，并且要有证据证明这些成本。
但Ben向物业管理公司索要250纽币的详细清单时，Impression Real Estate拒绝了，只是说费用是按照行业标准收取的。
（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12191157）
