四卧变两卧？奥克兰夫妇买房所见非所得，三年后被迫转手

后花园9月28日援引NZ Herald报道：

一对奥克兰夫妇以为自己买入一套四卧物业，实际却只有两卧取得审批。

该物业位于西区Swanson，由两名Barfoot & Thompson前员工代理出售，因从业行为不当，两人分别被地产管理局罚款$1000。

2018年物业上市时，中介的推广文案是“房+房+地”，以及“赚取一些额外收入”。为此，夫妇俩一直以为自己购买的是一套三卧住宅和一间独立小屋，且可将小屋外租。

事实上，两人申请的银行贷款也是以小屋外租作为条件。可直到签订买卖合同并联系中介准备租房，他们才发现独立小屋并未取得市议会审批。

在地产管理局最近发布的一份裁决中，机构发现卖房中介对于小屋的推广存在误导性，并据此认定Lisa Edwards和Andy Lawrence没有清晰说明小屋不可单独出租。

不仅如此，主宅的第三间卧室也不具备审批文件，起初只是准备用作车库。

夫妇俩认为自己花了三卧住宅加独立小屋的钱，实际所得只有一套两卧住宅加车库，要求$8万作为赔偿。

在他们看来，Edwards和Lawrence的行为对两人过去三年的生活产生了巨大影响，包括心理健康。

如果物业当初得到准确描述，其价值将远低于实际成交价。

夫妇俩称当初买入物业是基于财务方面的考虑，认为独立小屋可以外租。由于事实不符设想，两人只能选择转售。

遗憾的是转售过程并不顺利，由于不合规工程被清晰披露，很多潜在购买者都敬而远之。夫妇俩称如果一早就知道实情自己绝对不会购买，因为他们将拿不到银行贷款，“整个局面都可以避免”。

作为当事人，Lawrence和Edwards拒绝发表评论，但对地产管理局表示他们绝不会刻意误导任何人，否认营销资料存在误导性。

两人称自己并不清楚主宅的主卧室以前是两间卧室，而第三间卧室由车库改建而来。不仅他们，甚至卖家都不知道住宅曾经改建。

卖房时，独立小屋已被注明未取得审批文件，但具备一份安全和卫生报告。

两人在向地产管理局提供的材料中表示：“营销材料中没有说明小屋可被单独出租，显然只能用于大家庭、个人或亲友来访自住。”

卖家曾经申请一份该物业的LIM报告，且由中介在上市前进行详细审查，并谈及任何缺陷和未审批工程的披露义务。卖家认为自己无需在住宅买卖合同中添加任何内容，因为他们得到的建议是住宅合规，而市议会的信息也似乎与其一致。

在合同转变为无条件后，买家夫妇希望银行对独立小屋进行租金评估，这才发现是违规工程，不得外租。

地产管理局最终认定相关行为属于轻微违规，并对Lawrence和Edwards各罚$1000，理由是两人没有刻意误导原告。

责任编辑：番茄捣蛋