QV最新数据：奥克兰全线下滑，房价再跌两年才能重回疫前

后花园3月9日援引Newshub报道：

根据QV最新房价指数，尽管住宅交易市场正在下行，但房价仍较疫前高出数十万。市场需以当前速度继续下降两年才能重回疫前。

新西兰出现首例新冠病例距今已有三年时间，期间房价大起大落。最新数据显示全国住房均价在过去12个跌落12.6%，本季度下跌2.7%。尽管如此，依然比疫情出现时高出24.5%。

灵顿是在此次市场下行周期中受冲击最深的地区。QV数据显示2月平均房价为$854092，较去年2月下滑21%，但比疫前高出$109609或14.7%。

在基督城和奥克兰，当前房价与疫前的差距已超过$20万。

与此同时，在截至2月的三个月时间中，录得房价最大降幅的主要中心城市均位于北岛，例如Rotorua（-5.5%）、奥克兰（-4%）、Palmerston North（-3.9%）、惠灵顿（-3.4%）和Hastings（-3.1%）。

最小降幅则出现在Nelson（-0.6%）和Invercargill（-0.8%）。

QV全国发言人Simon Petersen认为如果市场修正继续，未来将会有很长一段路要走。

“从长期来看还有待观察，但央行最新的涨息举动肯定会维持当前的下行轨迹。”

央行在2月再次将OCR上修50个基点，使其升至4.75%。自2021年10月以来，OCR累计上涨450个基点。不仅如此，经济学家预计央行会在4月继续加息。

“涨息和信贷收缩会持续限制市场，一年多来始终如此。”

“当偿贷成本高涨时，一些潜在买家要么买不起房，要么不愿意买房。其他则在观望市场何时见底，显然现在还没有发生。”

奥克兰市场在过去一个月中变化很小，总体依然平淡。部分物业需要花费很长时间才能售出，另一部分则根本卖不动。最近数月的成交量很低，开发建地销量大跌，显然开发商正在暗中观望。

奥克兰各地区房价在本季度全线下滑，由Pakakura（-6.1%）和Manukau（-4.4%）领跌，北岸（-2.1%）跌幅最小。

QV估价师Hugn Robson认为现在评判天气事件对市场的影响还为时过早。

“目前房价下行貌似会持续到2023年底，若干知名经济学家和地产专家预测市场会在2024年维持平稳。”

责任编辑：番茄捣蛋