澳洲房价指数持续上扬，创历史新高

后花园6月4日综合报道：

PropTrack住宅价格指数显示，澳洲全国住宅价格在5月份上涨了0.30%，达到历史新高，年初至今价格已上涨2.73%。

由于住房供应无法满足需求，全国住宅价格已经连续17个月增长，在5月份达到新的高点。价格现在比2023年5月高出6.68%，比2022年12月的低点高出9.58%。

尽管今年房屋上市数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和家庭净值增长继续支撑着强劲的需求。同时，由于产能限制和成本上升，建筑活动面临挑战，紧俏的住房供应推动了价格和租金的上升。

供需不平衡抵消了高利率环境和负担能力限制的影响，推动澳洲住宅价格持续上涨。

尽管澳洲人口增长速度有所放缓，市场上房屋数量增加，但预计未来几个月房价将继续上涨。然而，随着冬季到来，增长速度可能会继续放缓，尤其是考虑到降息预期被推迟到2025年底。

2024年5月报告重点：

- 首府城市综合房价在5月份上涨了0.41%，达到新的高点。首府城市房价现在比去年同期上涨了7.22%。但不同首府城市表现存在差异，区域市场之间也存在差异。

- 所有首府城市（除了霍巴特和堪培拉）在5月份都看到了价格上涨，尽管自夏季结束以来，每个首府城市的房价增长速度都有所放缓。

- 5月份，珀斯（+0.73%）、布里斯班（+0.67%）和阿德莱德（+0.53%）的房价涨幅最大。与过去两年大部分时间的情况一致，这些市场仍然是年度增长最强的市场，珀斯房价在过去一年中上涨了20.58%，而阿德莱德和布里斯班的涨幅分别为14.49%和13.69%。

- 布里斯班的房价现在比2022年12月的低点高出18.15%，因此布里斯班现在是继2009年以来最昂贵的第二大城市，与堪培拉持平，领先于墨尔本，这一变化是由于持续强劲的增长。

稳定的利率环境也为买家和卖家提供了信心，而持续的房价上涨可能鼓励许多人克服负担能力挑战，预计房价将进一步增长。

首府城市市场在2023年的价格上涨中领先，而区域市场的价格上涨速度则较慢。

这一趋势在2024年持续，首府城市综合房价年初至今上涨了2.97%，在5月份上涨了0.41%达到新的高点，年同比增长了7.22%。尽管5月份区域市场的房价保持不变，但它们仍保持在4月份创下的历史高位，年初至今上涨了2.10%，年同比增长了5.30%。

珀斯、阿德莱德和布里斯班在过去一年中一直是表现最强的市场，价格分别比2023年5月高出20.58%、14.49%和13.69%。今年至今，这些首府城市的表现也最强，珀斯价格上涨了6.98%，阿德莱德上涨了5.06%，布里斯班上涨了4.73%。

这些城市住宅的相对负担能力、人口增长以及非常紧张的租赁市场都在支撑房价，而低库存水平则加剧了在强劲的买家需求中的竞争，导致卖方市场，住宅价格在2024年继续保持快速上涨。

珀斯、阿德莱德和布里斯班在过去一年中是首府城市中总挂牌量下降最多的城市。

在过去一年中，西澳大利亚州的区域市场占据了增长最快的十大区域中的五个，而北部阿德莱德和布里斯班南部和西部部分地区则占据了其余部分。

珀斯在过去一年中一直是表现最强的城市，实际上也是整体市场上表现最强的市场，该城市某些地区的房价在同一时期上涨了近25%。

展望

2023年住宅价格对较高的利率环境保持了韧性，2023年出现的条件改善在2024年继续。
稳定的利率环境可能是买家和卖家信心的驱动因素，而全国范围内住房供应无法满足需求，导致5月份住宅价格达到新的高点，强劲的需求继续推动价格上涨。

然而，自夏季销售季节结束以来，每个首府城市的房价增长速度都有所放缓。

更高的利率和通货膨胀正在挤压家庭预算，许多人仍对经济前景感到担忧。但预计今年房价将进一步上涨，因为人口增长、紧张的租赁市场和家庭净值增长以及稳定的利率环境支撑了住房需求。

此外，持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力挑战，并预期房价将继续增长。

同时，住房市场的供应方面未能应对大量需求。建筑活动处于十年来的最低水平，加剧了住房供应短缺。

这种供需之间的不平衡抵消了较高的利率环境和负担能力下降，并预计将继续这样做，推动价格进一步上涨。

尽管人口增长速度有所放缓，市场上房屋数量增加，但预计未来几个月房价将继续上涨。

但增长速度可能会在季节性较弱的冬季继续放缓，尤其是考虑到利率下降预期被推迟到2025年底。

尽管增长放缓，珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小首府城市市场仍可能保持其表现优势，因为库存水平非常低，加剧了在强劲的买家需求中的竞争。