投资者抱怨保费疯涨推高租金，奥克兰成重灾区之一

后花园2月19日援引NZ Herald报道：

惠灵顿房地产投资者Shane Beverley表示，他在惠灵顿拥有三套公寓，并以低于市场价格的租金租给租户。然由于近年来保险费用大幅增加，他正在出售其中一套。

“过去几年，保险公司每年至少提高30%的保费。可能已经有五年甚至更长时间，具体我需要确认。公寓楼的保费今年上涨了$15万，我们每人不得不额外分摊大约$2000。如果我们将其转嫁给租户，相当于每周租金增加$40。”

他称一些保险公司采用基于风险的模型，对被认为风险更高的房屋所有者收取更多费用，这对惠灵顿的人来说是一种惩罚。

Nick Gentle是投资房产中介机构iFindProperty的负责人，他表示保费上涨对公寓投资者的冲击最大，并且有“巨大”的增长。但由于主要是个人遭受影响，所以没有太多的讨论。

尽管投资者可以通过提高租金来转嫁部分保费增长，但却不能转嫁全部。全国租金正以创纪录的速度上涨。

Gentle于2015年在惠灵顿购入一套双单元物业，当时的保费为每年$3,500，垫底费为$1000。如今账单已经涨到了$8000，而垫底费也提高了三到四倍。

他指出最大的压力发生在公寓，似乎已经让投资者失去购买兴趣。

“如果人们的看法是‘我是不是在买一个定时炸弹，我的保险成本会爆炸？’，这可能会给行业带来真正的问题。”

Consumer NZ本周数据显示，过去10年房屋保费增加了97%，财产保费上涨了48%。

“对于普通住宅的保费，惠灵顿涨得最多，同比涨幅高达29%，其次是奥克兰，涨26%。”

“对于大型住宅，奥克兰保费领涨，同比上涨28%，其次是汉密尔顿涨24%。但尼丁普通住宅和大型住宅的保费涨幅分别达到12%和9%。”

Consumer还发现，8%的业主会因为成本太高而不续保。

“保险公司现在也能够获得关于新西兰特定地区和物业所面临风险的粒度更细、更准确的信息。”

“鉴于Aotearoa正在经历的更频繁和更极端的天气事件及其相关索赔，房屋保险的成本上升，这些成本正在转嫁给消费者。”

IAG周五报告称，2022年下半年与2023年同期相比，保费增加了18.8%。

房产教练兼惠灵顿房地产投资者Steve Goodey表示，他也看到一些投资者根本无法获得保险的问题。

“某些地点的保险已经没有可用的风险配额。”

责任编辑：番茄捣蛋