25年前谁在购买奥克兰豪宅？中国大陆买家是常客
后花园3月3日援引OneRoof报道：
你还记得自己在2000年在做什么吗？
如果你当年花$30万在Omaha买了度假屋，或$50万在Herne Bay购入一套别墅，那如今房价已经是原来的四倍，且你早已摆脱房贷负担。
可惜没有如果。
OneRoof最新研究追踪了过去25年间的房价变化，研究表明尽管如今的房贷利率远不及2000年时的高位，但买房仍然变得更加困难。
25年前，NZ Herald曾刊登一篇报道，介绍奥克兰Takapuna的Clifton Road有一座豪宅，挂牌价超过$800万。这座房子在当时应该已经显得十分奢华，但放在今天的市场来看，其绿色窗框和阳台栏杆可能会显得过时。
那篇报道还提到，该房产是当时奥克兰几处试图吸引外国买家的豪宅之一。文章援引房地产中介的话称，当时新西兰的富裕买家主要是一些企业高管，目标房产的价格区间大约在$250万至$450万之间。
根据OneRoof的记录，这栋Clifton Road豪宅并未达到期望的$800万以上，而是在2001年4月以$710万成交。记录显示，该房产在2000年代经历了两次转手，分别是2003年的$790万和2006年的$1000万。
此后，这座略显过时的房屋被拆除，取而代之的是一栋极其豪华的庄园，被称为Chateau de La Sur Mer。这座新建豪宅面积达1730平方米，设有5间卧室和9间浴室。房屋完工后，亿万富翁房主Gregory夫妇在2015年将其挂牌出售，并以$3500万的天价引起轰动，然而最终成交价比预期低了不少。2016年，该豪宅以$2200万的价格售出，买家是Fisher Fund Management创始人Fisher夫妇。
目前，这座豪宅仍属于Fisher夫妇，并在2021年的最新政府估价中达到了$2810万，几乎是2001年成交价的四倍。
2000年代的豪宅买家是谁？
Catherine Smith采访了Bayleys中介David Rainbow，他是过去25年间完成新西兰最大房产交易的经纪人之一，并且是首位销售总额突破$10亿的新西兰房地产中介。
他谈到了1990年代和2000年代奥克兰高端房地产市场的情况：
“当时主要是亚洲人，特别是中国大陆买家，他们经常购买高端房产，通常是从已经在新西兰定居并经营生意的华人卖家手中购得。”
“在那个年代，悬崖边的房子溢价非常高。”
“我翻看了一封1996年的市场通讯，当时最高的成交价分别是$190万、$134万和$250万。相比之下，当时东区的入门级房产价格大约是$36.5万，而如今这些房子的政府估价 (CV) 已经涨到了$287.5万。”
“1994年，我在Arney Road以$246.8万卖出的一处房产，10年后以$810万再次成交，到了2022年，在完成全面翻新后，这栋房子卖出了$2200万。”
“如今房价上涨的原因之一是翻修质量的提升。很多房子翻新后实际上已成为全新的建筑，而过去这些房产可能只是在易手前简单粉刷或更换壁纸。”
“我刚刚翻出了一篇2003年的报道，当时我们仍在讨论移民潮。那时候，买家主要是海外企业高管，他们是实实在在的高收入人群。”
“我们需要向海外买家敞开大门。我接触过的很多买家，不仅仅是买了一套房，他们在新西兰的消费也很高。买房只是支出的一部分。买房后，他们还会买车，送孩子上学。人们赚钱，自然也会花钱。没有人会在新西兰花$1000万买房，却不在其他方面消费。”
遗产房与百万“破屋”
OneRoof目前挂牌出售的两处奥克兰老式小屋，带着浓浓的《飞屋环游记》风格。这两处房产分别位于Ponsonby和Onehunga，四周早已被现代开发项目包围。而他们的业主一直坚持居住在此，直至去世。
这些房产背后都有着动人的故事。两位前屋主都是极具个性的人物，他们的生活轨迹也折射出了奥克兰过去100年的变化。
其中Onehunga的房产由Barfoot & Thompson中介Wendy Sadd代理，交易可能会引起市场关注。人们猜测，这栋小屋最终是否会被毗邻的大型购物中心Dress Smart开发商Lendlease收购？
而Ponsonby的那处房产由Barfoot & Thompson中介Alexander Kramarenko代理，地块狭小，被两栋多层公寓楼夹在中间，情况也十分特殊。
除此之外，Onehunga还有一桩引人注目的交易，Ray White中介Martin Honey以$115.6万的价格售出了一栋破旧别墅。这栋房子在去年底挂牌，上市前需要进行大量修剪清理，房屋几乎被一丛巨大的灌木吞噬，而在绿篱之下，还藏着一辆已经生锈的小轿车，最终被移除。
一栋Onehunga的“破屋”竟然卖出超过$100万，令人惊讶。毕竟，Onehunga尽管发展迅速，但仍然比不上Ponsonby。然而，这栋房产的地理位置优越，坐落于山坡之上，能俯瞰Manukau Harbour，这让买家纷纷出手，最终成交价远超预期。
责任编辑：番茄捣蛋