央行降息板上钉钉，为何房市反应平平？

后花园10月8日综合报道：

新西兰储备银行进一步削减官方现金利率，预计短期内不足以推动房市价格上涨。

QV最新发布的9月数据显示，全国平均房价较上月下降了0.4%，截至9月的季度房价跌幅为1.6%，相比8月的2%降幅有所改善。

全国平均房价比去年同期仅上涨0.3%，达到$901,920。

房价下降的趋势在多数主要城市都有体现，奥克兰的三个月滚动平均降幅为1.7%，基督城为0.8%，汉密尔顿为1.2%，达尼丁为0.8%。惠灵顿是个显著例外，其房价下降速度是全国平均水平的两倍。

惠灵顿地区的平均房价在9月录得季度下滑3.2%，略高于8月的3%降幅。

QV运营经理James Wilson表示，尽管市场上有进一步降息的预期，明天储备银行将公布其最新的官方现金利率决定，但市场仍未显现明显的积极迹象。

"看起来人们普遍预期利率只能继续下调，因此我们看到更多人参加开放看房，出席拍卖，或在网上浏览房产。"

"因此，房价普遍上涨的趋势似乎已在地平线上浮现，但尽管信心增强，人们乐观地认为最糟糕的时期已经过去，条件还不适合增长。"

"借贷成本依然相对较高，生活成本限制性较大，且关于工作保障的担忧尤其在惠灵顿地区显著。"

Wilson还表示，高水平的待售房源也对价格施加了压力，目前有充足的房源供给以满足当前的需求水平。

"总体而言，那些有能力购房的人现在仍有许多选择，尤其是在主要城市中。"

然而他预计随着利率的继续下调，市场将发生转变。

"类似于我们最近在美国看到的大幅降息将进一步强化这一趋势。"

他认为当前的市场条件对首次购房者有利，但利率的下降可能会导致更多投资者回归市场，增加竞争。

"这将加剧房地产市场的竞争，并有助于吸收部分过剩的房源。"

"当潜在买家不再拥有如此多的选择时，房价将不可避免地再次趋紧。"

责任编辑：番茄捣蛋