收到投诉，奥克兰华人房东要和租户解约，结果被罚超$2000

后花园2月27日援引Stuff报道：

因被租赁仲裁庭认定为报复性终止租约，一名奥克兰华人房东被判赔偿租户$2186。

2022年4月，有人向商务、创新和就业部（MBIE）投诉房产漏水。MBIE随后派租赁合规与调查团队（TCIT）前去调查。TCIT成立于2016年，旨在调查针对房东的投诉，并帮助解决可能对健康或安全构成重大风险的房产问题。

6月走访现场后，调查人员就漏水、烟雾报警器、电气故障等问题向房东Zhang Wei提出担忧。他们发现浴室里插着一根延长线，以便为客厅供电。

11月，租户的儿子再次投诉电气问题持续存在。MBIE调查员致电房东，并发出整改通知书，要求解决问题。随后房东回应要终止租约。

在整改通知书发出后不到一刻钟，房东便通知租户租约即将结束。

她向租户表示：“你一直跟我说房子有各种问题，可是没有提供任何具体的信息，所以我想重新装修自住。请尽快搬走……最晚不超过三个月。”

对此，MBIE请求仲裁庭撤销解约通知，并要求判处惩罚性赔偿金，理由是该通知是一种出于报复的行为。

根据规定，当租客主张或行使基于租约或法律所能享有的任何权利、权力、权限或补救措施时，哪怕房东只是部分因为租户的行为而提出解约，仲裁庭依然有权判定解约无效。

房东Zhang Wei称电工未发现租赁房产存在任何故障。不过仲裁员认为她在发出解约通知时，至少部分受到了租户投诉的影响。

“无论是否存在电气故障，都不会影响报复性解约通知这件事。我没有理由相信租户和MBIE没有本着诚信行事，换句话说，整改通知是基于真诚相信存在电气问题而发出的。租户或MBIE向房东提出这一问题是完全合法的，如果房东因此而选择终止租约，哪怕只是导致解约的部分原因，那么房东就是在以报复性方式行事。”

最终通知被撤销，租约得以继续。

仲裁员认为将赔偿金额定在最高额惩罚性赔偿金的三分之一是恰当的。不过Zhang Wei不必立即支付，直到仲裁庭受理她的欠租索赔申请。

责任编辑：番茄捣蛋