一年多花$6000，税收新政逐步上线，投资者大倒苦水

后花园4月17日援引Stuff报道：

家住New Plymouth的Cam Hadfield几乎从来没有联系过当地议员，唯一一次是因为利息抵税政策。

Hadfiled形容自己是典型的“父母型”房东，他称利息抵税政策的取消十分“不公”，导致自己今年要额外缴税$6000多。

工党政府于2021年宣布取消利息抵税，分阶段逐步实施。

Hadfiled与妻子拥有两套租赁物业，其中一套位于惠灵顿，是两人以前的住所，后升级改造符合健康住宅标准；另一套位于基督城。由于基督城物业是新建住宅，符合利息抵税豁免原则，可免于缴税。相比之下，惠灵顿物业就没那么幸运了。

据了解，夫妻俩目前为惠灵顿物业负有约$72万贷款，如果按5.1%的平均利率计算，约$3.6万利息将无法抵扣。

“以33%的税率计，一旦抵税政策完全下线，意味着我们每年要多出约$1.2万的税，今年则要多出$6000有余。”

他完全不知道要去哪儿找钱来填补窟窿，但表示会用尽全力来保住房产，作为对家庭未来的投资。

“涨息确实让大家日子不好过，可利率上上下下，是周期的一部分，如果有人以为利率会永远停留在2%~3%，那只能说他们很天真，所以我不会因此抱怨。”

与之相比，Hadfield认为取消利息抵税则完全是另一回事。

“把利息抵税形容为’漏洞’是不对的，这不是’漏洞’，因为租赁房产没有给业主带来任何收入。”

如果政策继续执行，他认为将会给许多投资者带来沉重打击，而且没有任何真正的原因。

“只是在惩罚那些想追求更好生活的家庭。”

利息抵税政策取消前，投资者可从租金中收回房贷的所有利息成本。这意味着如果房东一年可收取$2万租金，但需要还$1.2万房贷，那仅有$8000租金需要缴税。

从2025年3月31日起，新政将彻底生效，也就是说政府会对全部$2万租金征税。该政策现逐渐生效中，今年4月1日起，利息抵税的抵扣比例已从75%调整为50%。

在行动党副党魁Brooke van Velden看来，新政对业主十分不友好。数据显示与三年前相比，平均贷款$49.23万的投资者每财年要多付$6400的税金。

“因为利息抵税政策调整，同一个房东支付的净利息要比三年前多了$1.7万。”

“与此同时利率还在不断上涨，房东要逐步承受更高利率的账单。”

据van Velden透露，如果房东将新增成本转嫁给租户，相当于每周租金多加$123。

“这一政策是在生活成本危机时期为许多新西兰民众进一步加负，也是造成租金创历史新高的原因之一。”

德勤此前研究发现，利息抵税政策调整会导致更多出租物业出现亏损。地产会计师Anthoy Appleton-Tattersall指出，大多数税收制度的核心是仅对利润征税，因此取消利息抵税毫无道理。好比商家以$50的价格出售一件商品，虽然成本为$40，利润只有$10，但他们却要按照$14的利润来支付税金。

“最令人困惑的是新政已经影响到租户，导致租金大幅上涨，”

“对那些没有负债的富有投资者，或者可以轻松卖套房来还贷的投资者几乎没有影响。”

责任编辑：番茄捣蛋