欲哭无泪！租房法规一直在收紧！一篇文章告诉你新西兰房东有多难！
后花园2020年2月18日报道：
在过去一年，工党政府陆续出台了一系列旨在改善租客境遇的政策。这让很多房东欲哭无泪！
2019年2月24日，时任住房部长的Phil Twyford提出了健康住房标准，旨在提高出租房的居住标准，保证租客的身体健康。
Phil Twyford
出租房健康标准的内容：
1 取暖：出租房必须有一个固定的取暖装置，确保起居室的温度不低于18℃。取暖装置可以是空调，也可以是电暖器或壁炉。
2 保温棉：房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温棉。保温棉需要符合2008建筑规范（2008 Building Code）的保暖隔热标准，或者最低厚度不小于120毫米。
3 通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。
4 防潮和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，房东需要给房屋安装地面防潮层，以防水分上升到有封闭地板空间的家中。房东还需要确保房屋拥有有效的排水系统，以防止水进入室内。
5 防风：房东需确保天花板、墙壁、窗户、地板和门上没有明显漏风的、不必要的空隙或洞。所有不再使用的烟囱和壁炉都要填封起来，以防止冷空气更由此进入室内。
根据《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）的规定，所有出租房的屋顶和地板从2019年7月1日开始都需要安装保温棉。违规者将面临最高$4000的罚款（这笔罚款通常都会赔偿给租客）。
我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，并不是所有房东都有实力加装保温棉，不少人因为安装费高昂而放弃。对于这部分房东来说，为了避免房屋闲置，他们往往选择将房屋出售。
而对于那些已经按时整改的房东来说，加装保温棉并不意味着万事大吉。因为安装保温棉只是个开始，一大波屋况新标已经在路上了。
以下是出租房新标准的时间表：
2021年7月1日 - 私人房东必须确保，自己的出租房在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准，所有寄宿房屋必须符合健康住房标准。
2023年7月1日 - 所有新西兰公屋署（Housing New Zealand）的住房以及所有社区注册的住房都必须符合健康住房标准。
2024年7月1日 - 新西兰全国的所有出租房必须符合健康住房标准。
除了对屋况提出新要求之外，在《住房租赁法修正案》通过之后，房东和租客的权利和责任也被重新划分。
1 租客需承担房屋意外损毁的部分责任
如果出租房是由租客的原因受损，那么无论该房是否配有保险，租客都需要承担责任。不过，租客赔偿金额的上限是4周的房租，业主不能要求巨额赔偿。
2 严惩非法改建车库出租
在新西兰，把车库改成卧室是常事。长期以来，法律一直不允许将非法改建的车库当做卧室出租。不过，一直没有对租客的权益进行明文保护。
此次《住房租赁法修正案》进一步明确了这一规定。一旦租客因住在包括车库在内的、不适宜居住的空间而与业主发生纠纷，可以向租赁法庭投诉，也可以要回房租。
3 毒品测试
租客在出租房内吸毒，对屋况造成破坏的事情屡见不鲜。此次修法对出租房的毒品测试做出了相应规定——包括冰毒在内的各种毒品含量都被设定了一个最高标准。
房东必须及时对出租房进行毒品测试，必须告诉租客出租房是否为毒屋。如果出租房的毒品含量超标，就不能出租。
需要注意的是，住宅租赁改革还远远没有结束。
为了最大限度地保护租客的权益，工党早在上台之初曾承诺，政府将废除房东无理由驱逐租客的权力，并将租金的上涨频率限制在每年一次。
1 废除房东无理由驱逐租客的权利
根据现行法律的规定，房东只要提前90天通知租客，就可以让其无条件搬离，不需要给出具体理由。
新西兰政府正在考虑，将废除房东无理由驱逐租客的权利。
2 将租金的上涨频率限制在每年一次
根据现行法律的规定，业主可以上调房租，但需要于上调租金的60天前书面通知承租人，且在半年后才能再度提高租金。
这样的调整一旦做出，将会严重打击房东的积极性。他们要么会离开租赁市场，要么会提升房租，这最终也会伤害租客的利益。
随着房屋租赁市场的日趋火爆，如今想在奥克兰觅得一套称心如意的出租房已经越来越困难了。假如业主真的失去了无条件驱逐租客的权利，租客真的能受益吗？
正所谓，羊毛出在羊身上，房东是否会将成本转移到租客身上？
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（责编：Roy Liu）
