中资银行有大动作！今天房市发生的几件事，牵动买家的心，最佳入市机遇来了？

后花园2022年8月11日报道：受市场放缓影响，全国房价中位数出现十多年来首次年度同比下滑。

REINZ最新发布的住宅市场报告显示，房价指数在截至7月的一年中下降2.9%，而6月依然保持0.7%的涨幅。该指数主要衡量房产价值的变化。

经季节性调整，7月全国房价中位数为$81万，同比去年跌1.6%，环比上月跌2.8%。上一次同比下跌出现在2011年7月。

其中奥克兰中位价较6月下降2.7%（经季节性调整），同比去年下降5.4%，现为$110万。

REINZ首席执行官Jen Baird认为，尽管房价中位数年度同比下滑，然受利率上涨、通货膨胀、信贷收紧影响，对许多买家而言负担能力依然是个问题。

“在可负担性更高的地区，我们会发现房价仍在显著增长。坎特伯雷买家的需求稳定，尤其是基督城，过去数月市场表现十分强劲。”

“另一方面，惠灵顿市场状况就比较惨淡，根据当地中介的说法，Open Home的参观人数正在下降。”

除价格下跌，全国住宅交易量也在急剧萎缩，同比去年蒸发1/3以上。销售时长中位数现为47天，较去年同期增加16天。如排除受疫情封锁影响的2020年4月和5月，47天是自2019年6月以来的最长销售天数。

经季节性调整后，部分地区房价中位数及同比变化如下：

奥克兰：$110万，降5.4%；

丰盛湾：$86万，涨4.1%；

坎特伯雷：$67.8万，涨13.2%；

奥塔哥：$64.5万，降2.3%；

怀卡托：$78.855万，涨7.9%；

惠灵顿：$80.91万，降5.1%。

房价下跌，对于苦等入市机遇的人来说无疑是个好消息。虽然房价在过去几个月一直呈疲软态势，但由于银行出台了严苛的信贷紧缩政策，再加上利率的走高，要想成功置业仍然很难。

然而，最近一两周，房贷市场出现了罕见一幕——随着批发利率的下跌，银行间为了抢占市场份额，打响了降息大战。此外，不仅利率出现了下滑趋势，定存利率也在上涨，为房贷家庭和储户们带来了希望。

今天，距离央行公布下一期OCR声明不到一周的时间，又有银行宣布降息。

本轮宣布降息的银行除了ASB，还有包括建设银行在内的一系列竞争银行。

目前所有银行的1年期固定利率已全部跌破5%。

要知道，央行势必会在下周继续加息，很多人预计本轮加息幅度为50个基点，届时OCR将涨至3%，并于年底前达到4%左右。

考虑到以上因素，过去几天银行间的降息大战便显得尤为引人关注。

今天竞争银行的降息幅度很大，其中一些与市场持平，另一些则突破了新低。而竞争银行的降息举动，主要是为了回应前几天主流银行的降息步调，以便保持市场竞争力。

这一系列的效应促使房贷利率市场显著降温。

目前各大银行的最新利率：

很难说央行对当前的形势会有什么样的看法，因为加息的目的并不是为了让利率走低，相反，只有利率上涨，消费活动受到抑制，通胀才会降温。

所以，央行可能会对市场的变化感到不满，尤其是降息的利率大多数是一到三年期，而这恰好又是主要的再融资和新贷款活动的重点。唯一能让央行稍感安慰的，可能是现在正值市场整体活动低迷的严冬。

众所周知，正常的春季房地产交易始于9月初，并于9月中旬更进一步。今年的房屋交易很大程度上取决于“新买家市场”，而预计这部分群体会活跃起来。对于转售交易来说，一切又取决于卖家在“满足市场需求”方面的现实程度（比如是否愿意接受更低报价）。如果卖家愿意出售，交易量正常回升，那么利率的下跌则将真正破坏央行试图释放的信号。

所以，批发掉期利率市场将变得更具影响力。如果它对离岸市场信号的反应是让利率处于下降轨迹，尤其针对一年期、两年期和三年期利率，那么新西兰央行将要付出额外的努力来扭转这一趋势，以证明其加息是合理的。

最新的通胀数据（10月18日发布）、失业率数据（11月2日发布）以及OCR声明（分别在8月17日、10月5日和11月23日发布），都将为未来的市场走势提供关键信号。

明年房市情况如何，一切就让我们拭目以待吧！

（责编：Gloria）