大反转！汇丰银行预测2024年房价，年涨幅达5%，这些因素成背后推手！

后花园2023年7月25日报道：近日，汇丰银行降低了对今年剩余时间房价下跌的预期，并表示到2024年年底，新西兰房价将以5%的年增长率上涨。

本周，汇丰银行发布了一份报告，指出当前有许多因素正在支撑房价回涨。

该行的经济学家Jamie Culling表示，与其他国家相比，在疫情爆发的早期阶段，新西兰房市似乎更为坚挺。

他说:“新西兰房价在已经很高的基础上，于2019年年底至2021年年底期间暴涨，并达到了峰值，总计涨幅在45%以上，这反映出大规模货币和财政刺激措施带来的作用。”

新西兰房地产研究协会（REINZ）的最新数据显示，全国房价已下跌了18%，其中尤以奥克兰和惠灵顿的跌幅最大。

尽管如此，房价仍比疫情前水平要高出25%左右。

Culling指出，以澳大利亚为例，尽管当地利率上升，但人口增长导致房价反弹强于预期。

他说：“我们预计新西兰也会出现类似的趋势，最近几个月，反映房市状况的一些指标已经显示出企稳，房价在一些指数上也略有上涨。”

他表示，净移民的强劲反弹可能会支撑住房需求。

Culling表示：“净移民的流入已经收紧了租房市场，今年6月，全国房租同比上涨了3.9%。就供应而言，住房供应仍相当有限，这在一定程度上反映了疫情期间建材和熟练劳动力供应的限制。此外，新西兰央行也放松了LVR借贷政策。”

“有鉴于此，我们上调了2023年和2024年的房价预测。我们预计新西兰房价将在2023年第四季度同比下降2.3%(之前为-8%)，在2024年第四季度同比上涨5%(之前为+1%)。尽管房价预期有所上调，但相对来说，这仍然是一次相当缓慢的复苏，部分原因是偿债成本的高企。我们之前预计房价从峰值到谷底的总跌幅在20%至25%之间，但现在预计将在18%左右。”

他指出，新西兰央行认为房价正处于可持续水平附近。

但很明显，可持续与“负担得起”不是一回事。

他说：“与其他一些经济体相比，新西兰房价似乎仍然过高。”

（责编：Gloria）