进入降息周期以来，房贷利率降了多少？

后花园9月2日援引RNZ报道

在这轮降息大战中，两年期抵押贷款利率降幅最大。

根据央行的数据，去年年底两年期特别住房贷款利率曾达到约 7% 的高位，而上周五，各大银行的两年期特别贷款利率均低于 6%。Westpac最低，为5.79%。

各大银行六个月和一年期贷款利率也已从 1 月份的约 7.3% 高点回落，Westpac、ASB、BNZ、Kiwibank 和 ANZ 的一年期利率均为6.45%，Westpac、ASB 和 BNZ 的六个月利率为 6.85%。

ASB、BNZ 和 Westpac 的五年期贷款利率已从去年年初约 6.75% 的高位降至 5.69%。

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 表示，两年期以内的各款利率最多还可能下降 30 个基点。

“尽管我认为这种情况不会很快发生。今年年底前进一步大幅降息可能性最大的是六个月和十二个月的利率，这两款利率对进一步的 OCR 削减、疲软的经济数据或央行的鸽派言论更为敏感。”

“随着 OCR 进一步削减，金融市场正在分析本轮宽松周期中OCR的最低点，18 个月和两年期利率进一步下降的可能性将在 2025 年变得更大。”

他说，对住房贷款的需求也是影响利率的一个因素。

“如果房地产市场活动有限，那么银行将继续增强竞争以实现其贷款目标，从而对零售抵押贷款利率保持下行压力。”

Kiwibank 经济学家 Sabrina Delgado表示，银行用来对冲两年期抵押贷款的两年期掉期利率目前为 3.94%，而峰值为 5.81%。

“这在很大程度上推动了零售利率的下调，尤其是在新西兰央行降息之前。随着新西兰央行降息，我们预计两年期掉期利率将下降，零售利率也将下降。我们预测，到明年年底和 2026 年，两年期掉期利率将降至 3% 以下……我们预计零售利率将接近 5%，或者可能更高，具体取决于定期存款利率下降的幅度。”

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